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[다가구주택 법원경매] 서울특별시 도봉구 방학동 632-27 · 2025타경12815
진행중서울특별시 도봉구 방학동 632-27
2025타경12815 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 12월 08일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 도봉구 방학동 632-27 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12815 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,930,600,200원 |
| 최저입찰가 | 1,930,600,200원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 91원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12815 서울특별시 도봉구 방학동 632-27 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,930,600,200원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,930,600,200원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 12 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 서울특별시 도봉구 방학동 632-27 | 184.5㎡ | 100.55㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본 건 건물의 지1층은 공부상 제2종 근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주택으로 이용 중임. 3. 지1층 다중주택 5개 호수(현황 1층으로 표시 : 현관문 호수 101호 내지 105호), 1층 공동취사장 및 5가구(현황 2층으로 표시 : 현관문 호수 201호 내지 205호), 2층 5가구(현황 3층으로 표시: 현관문 호수 301호 내지 305호), 3층 4가구(현황 4층으로 표
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,930,600,200원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 100.55㎡ · 184.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 3층 |
| 사용승인 | 2020년 06월 18일 |
| 평가 요약 | 서울특별시 도봉구 방학동 소재 ""방학중학교"" 동측 인근에 위치함. 주위는 단독 및 다세대주택,중소규모의 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있는 지대로서, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 1호선 ""방학역""이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통임. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 남동측 및 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에 |
| 평가 근거 | 서울특별시 도봉구 방학동 소재 ""방학중학교"" 동측 인근에 위치함. 주위는 단독 및 다세대주택,중소규모의 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있는 지대로서, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 1호선 ""방학역""이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통임. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 남동측 및 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2020년 06월 18일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울특별시
- 시군구
- 도봉구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 08월 20일 | ||
| 최OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 01월 29일 | ||
| 전OO 임차인 | 3층402호 | 전입·등록 2021년 03월 03일 | 보증금 85원 | |
| 노OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 03월 03일 | ||
| 윤OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 03월 12일 | ||
| 장OO 임차인 | 1층201호 | 전입·등록 2021년 09월 03일 | 보증금 6원 | |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 10월 17일 | ||
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 11월 07일 | ||
| 조OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 02월 16일 | ||
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 07월 10일 | ||
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 07월 12일 | ||
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 09월 05일 |
2025타경12815 핵심 질문
case questions- 2025타경12815 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 도봉구 방학동 632-27 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12815의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,930,600,200원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 쌍문동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 창동 | 다가구 | 37.92㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 쌍문동 | 다세대 | 35.48㎡ | 보증금 14,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 창동 | 다세대 | 53.06㎡ | 보증금 29,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-04 | 쌍문동 | 다가구 | 46.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-04 | 도봉동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 2,200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-04 | 창동 | 다세대 | 29.90㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-04 | 쌍문동 | 다세대 | 29.95㎡ | 보증금 16,000만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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