물건 사진
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[단독주택 법원경매] 경상남도 진주시 망진산길4번길 7-1 (망경동) · 2025타경638
매각경상남도 진주시 망진산길4번길 7-1 (망경동)
2025타경638 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 망진산길4번길 7-1 (망경동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경638 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 81,151,500원 |
| 최저입찰가 | 39,764,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,023만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경638 경상남도 진주시 망진산길4번길 7-1 (망경동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 39,764,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가39,764,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경상남도 진주시 망진산길4번길 7-1 (망경동) | - | 21.37㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄 매각. - 제시외건물[감정평가서 상 ‘ㄱ’]매각포함. - 목록[1]토지의 북측 일부는 도로부지와의 높이 차이로 인하여 계단이 설치되어 있으며, 이 계단의 초입부는 인접한 토지(415-5번지)의 출입로와 공동으로 이용 중인 것으로 조사됨. - 목록[2]공부상 ‘목조 스레트지붕 단층주택 21.37㎡’이나, 현황 ‘목조 및 조적보강구조 기와형강판지붕 단층주택 60㎡’이며. 건물 일부가 타 지상에 걸쳐 소재함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 81,151,500원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 56,806,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 39,764,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 27,835,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 19,485,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 13,640,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 81,151,500원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 21.37㎡ |
| 건물 | 일반목구조 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 진주시 망경동 소재 `망경초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로서, 주택이 밀집되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 유사 사다리형의 완경사 토지로서 주거용 건물부지로 이용중이며, 북측으로 접한 도로부지 보다 고지에 위치함. 북측으로 약6~7미터폭 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있고, 본건이 도로부지 보다 고지에 위치함. 기호(1): 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(2020-06-25)(망경1지구 단위계획구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-05)(망경초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>. 없 음. 없 음. 본건 토지는 인접한 토지와 지적경계가 불분명한 상태임. 기호(2) 목조 및 조적보강구조 기와형강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 드라이비 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 진주시 망경동 소재 `망경초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로서, 주택이 밀집되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 유사 사다리형의 완경사 토지로서 주거용 건물부지로 이용중이며, 북측으로 접한 도로부지 보다 고지에 위치함. 북측으로 약6~7미터폭 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있고, 본건이 도로부지 보다 고지에 위치함. 기호(1): 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(2020-06-25)(망경1지구 단위계획구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-05)(망경초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>. 없 음. 없 음. 본건 토지는 인접한 토지와 지적경계가 불분명한 상태임. 기호(2) 목조 및 조적보강구조 기와형강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 드라이비 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 일반목구조
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 자연경관지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 05월 26일 확정 2023년 05월 26일 배당 2023년 05월 26일 | 보증금 20,230,526원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 12월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 02일 | 근저당권 이OO | 19,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 09일 | 임의경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 39,764,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2025타경638 핵심 질문
case questions- 2025타경638 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 망진산길4번길 7-1 (망경동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경638의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 39,764,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 가좌동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-05 | 인사동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 봉곡동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 하대동 | 단독 | 83.00㎡ | 보증금 5,300만원 / 월세 17만원 |
| 2026-11-04 | 상대동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-04 | 하대동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 하대동 | 다가구 | 54.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-04 | 가좌동 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 32만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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