물건 사진
총 16장
1 / 16
[오피스텔 법원경매] 경기도 광주시 도척면 416-3 · 2024타경7576
기각경기도 광주시 도척면 416-3
2024타경7576 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 도척면 416-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경7576 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 628,110,000원 |
| 최저입찰가 | 439,677,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경7576 경기도 광주시 도척면 416-3 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 439,677,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가439,677,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 18 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 광주시 도척면 416-3 | - | 177㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 13일 | 1차 | 628,110,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 439,677,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 628,110,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 177㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 생산관리지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은별도의 확인이 필요함. * 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 10월 30일 | 소유권이전 유OO | 140,000,000원 | 매매 거래가액:140,000,000원 |
| 2020년 10월 30일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 12일 | 근저당권설정 도OO | 120,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 04월 12일 | 근저당권 도OO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 04월 12일 | 지상권 도OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 08일 | 근저당권설정 도OO | 410,000,000원 | |
| 2024년 03월 08일 | 근저당권 도OO | 410,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 27일 | 근저당권설정 김OO | 150,000,000원 | |
| 2024년 03월 27일 | 근저당권 김OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 06일 | 가처분 이OO | 소유권이전등기청구권가등기 이행 청구권 2024카단735 | |
| 2024년 11월 06일 | 가처분 이OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 18일 | 임의경매 김OO | 150,000,000원 | 2024타경7576 |
| 2024년 12월 18일 | 임의경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 08일 | 가압류 서울보증보험(주) | 21,050,000원 | 2025카단2127 |
| 2025년 07월 08일 | 가압류 서OO | 21,050,000원 | 소멸 |
| 2025년 11월 26일 | 압류 광OO | 202,511,265원 | |
| 2025년 11월 26일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2026년 04월 15일 | 임의경매 도OO | 440,000,000원 | 2026타경50756 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 439,677,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 6건 |
2024타경7576 핵심 질문
case questions- 2024타경7576 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 도척면 416-3 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경7576의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 439,677,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 추자동 | - | 246.00㎡ | 매매 105,000만원 |
| 2026-10-30 | 태전동 | - | 12.87㎡ | 매매 7,800만원 |
| 2026-10-21 | 매산동 | - | 660.00㎡ | 매매 160,000만원 |
| 2026-10-19 | 퇴촌면 관음리 | - | 100.00㎡ | 매매 26,800만원 |
| 2026-10-17 | 신현동 | - | 30.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-14 | 태전동 | - | 34.55㎡ | 매매 4,480만원 |
| 2026-10-12 | 매산동 | - | 398.40㎡ | 매매 71,000만원 |
| 2026-10-12 | 매산동 | - | 98.40㎡ | 매매 23,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.