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[상가 법원경매] 경상남도 하동군 화개면 쌍계로 4 · 2025타경30928
진행중경상남도 하동군 화개면 쌍계로 4
2025타경30928 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 07일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 하동군 화개면 쌍계로 4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30928 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 792,000,000원 |
| 최저입찰가 | 190,159,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 07일 |
| 입찰보증금 | 55,440,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 5억5,000만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30928 경상남도 하동군 화개면 쌍계로 4 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 07일, 최저매각가격은 190,159,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가190,159,000원
입찰일2026년 12월 07일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 하동군 화개면 쌍계로 4 | 3926㎡ | 29.93㎡ |
신화개타운 1층104호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 792,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 554,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 388,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 4차 | 271,656,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 07일 | 5차 | 190,159,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 792,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 29.93㎡ · 3926㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 2층 |
| 사용승인 | 2023년 10월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 하동군 화개면 탑리 소재 ""화개장터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 중 1층 104호외 20개호, 2층 201호외 10개호로 (사용승인일자:2023.10.20) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 및 몰탈위 페인팅, 일부 타일 및 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(1~32) : 근린생활시설임. 승강기설비, 소방관련설비, 위생설비 등이 있음. 부정형 평지로 상업용건부지임. 본건 남측으로 남도교차로가 있으며 남동측 및 서측으로 왕복2차선 아스콘도로가 있음. 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2022-07-21), 주거용지(2016-09-08)(주거용지(Ⅰ-4)), 지구단위계획구역(2022-07-21)(탑리지구) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 하동군 화개면 탑리 소재 ""화개장터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 중 1층 104호외 20개호, 2층 201호외 10개호로 (사용승인일자:2023.10.20) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 및 몰탈위 페인팅, 일부 타일 및 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(1~32) : 근린생활시설임. 승강기설비, 소방관련설비, 위생설비 등이 있음. 부정형 평지로 상업용건부지임. 본건 남측으로 남도교차로가 있으며 남동측 및 서측으로 왕복2차선 아스콘도로가 있음. 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2022-07-21), 주거용지(2016-09-08)(주거용지(Ⅰ-4)), 지구단위계획구역(2022-07-21)(탑리지구) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
- 사용승인
- 2023년 10월 20일
단지
- 건물명
- 신화개타운
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 주거용지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 하동군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 추OO 임차인 | 점포 / 화개숯불갈비 | 전입·등록 2024년 01월 29일 | 보증금 500,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 지리산 복권방 | 전입·등록 2024년 06월 07일 | 보증금 5,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 곤지암할매 소머리국밥족발 | 전입·등록 2025년 01월 10일 | 보증금 10,000,000원 차임 2,400,000원 | |
| 전OO 임차인 | 점포 / 전OO백년명가 | 전입·등록 2025년 02월 26일 | 보증금 30,000,000원 차임 4,500,000원 | |
| 강OO 임차인 | 점포 / 봉평막국수 | 전입·등록 2025년 04월 07일 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 / 필부동산 | 전입·등록 2025년 06월 18일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 |
2025타경30928 핵심 질문
case questions- 2025타경30928 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 하동군 화개면 쌍계로 4 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30928의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 190,159,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 화개면 운수리 | - | 2.15㎡ | 매매 1,037만원 |
| 2026-10-01 | 금성면 궁항리 | - | 2,858.10㎡ | 매매 207,000만원 |
| 2026-09-28 | 악양면 축지리 | - | 347.38㎡ | 매매 15,314만원 |
| 2026-09-14 | 화개면 운수리 | - | 5.94㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-09-14 | 진교면 송원리 | - | 101.85㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-09-08 | 고전면 범아리 | - | 99.00㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-09-04 | 하동읍 비파리 | - | 249.57㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-08-25 | 화개면 운수리 | - | 8.02㎡ | 매매 1,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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