물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 수원시 영통구 망포동 41-51 망포역플래티넘베이스주건축물제1동 · 2025타경50994
진행중경기도 수원시 영통구 망포동 41-51 망포역플래티넘베이스주건축물제1동
2025타경50994 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 망포동 41-51 망포역플래티넘베이스주건축물제1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50994 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 960,000,000원 |
| 최저입찰가 | 470,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,400만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50994 경기도 수원시 영통구 망포동 41-51 망포역플래티넘베이스주건축물제1동 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 470,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가470,400,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 수원시 영통구 망포동 41-51 망포역플래티넘베이스주건축물제1동 | 3028.6㎡ | 41.71㎡ |
망포역플래티넘베이스주건축물제1동 1층110호
매각 범위 유의 · 공부상 용도는 휴게음식점이나 현황은 사무소임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 20일 | 1차 | 960,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 2차 | 672,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 3차 | 470,400,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 960,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 41.71㎡ · 3028.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제1층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 "태장초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(망포역-수인분당선)이 소재 하여 제반 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제7층 제702호외 5개호로서, 외벽: 복합판넬 마감 등임. 내벽: 몰탈 위 페인트 칠 및 인테리어 마감 등임. 창호: 새시 창호 등임. - 일련번호(가, 바) : 벽체구분 없이 의원(뷰티온의원(피부과))으로 이용 중임. - 일련번호(나) : 사무소(법무사 강OO 사무소)로 이용 중임. - 일련번호(다) : 사무소((주)어반트리)로 이용 중임. - 일련번호(라) : 근린생활시설(핏드포레)로 이용 중임. - 일련번호(마) : 현황 공실임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 시스템에어컨설비, 스프링클러 설비 등이 되어 있음. 가장형 토지로 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 "태장초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(망포역-수인분당선)이 소재 하여 제반 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제7층 제702호외 5개호로서, 외벽: 복합판넬 마감 등임. 내벽: 몰탈 위 페인트 칠 및 인테리어 마감 등임. 창호: 새시 창호 등임. - 일련번호(가, 바) : 벽체구분 없이 의원(뷰티온의원(피부과))으로 이용 중임. - 일련번호(나) : 사무소(법무사 강OO 사무소)로 이용 중임. - 일련번호(다) : 사무소((주)어반트리)로 이용 중임. - 일련번호(라) : 근린생활시설(핏드포레)로 이용 중임. - 일련번호(마) : 현황 공실임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 시스템에어컨설비, 스프링클러 설비 등이 되어 있음. 가장형 토지로 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 망포역 플래티넘베이스
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시 영통구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 110호 | 전입·등록 2024년 05월 07일 확정 2024년 11월 19일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 | |
| 강OO 임차인 | 110호41.7100㎡ | 전입·등록 2024년 08월 19일 | 보증금 4,000,000원 차임 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 29일 | 소유권 플OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 29일 | 근저당권 용OO | 5,280,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 01일 | 근저당권 국 | 1,020,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 14일 | 가압류 (OOOOOOOO | 255,013,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 08일 | 가압류 고OO | 51,150,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 03월 04일 | 가압류 근OO | 17,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 26일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 09일 | 임의경매 용OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 470,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 54장 · 문서 6건 |
2025타경50994 핵심 질문
case questions- 2025타경50994 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 영통구 망포동 41-51 망포역플래티넘베이스주건축물제1동 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50994의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 470,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 하동 | - | 48.00㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-27 | 이의동 | - | 29.86㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-26 | 망포동 | - | 511.70㎡ | 매매 160,000만원 |
| 2026-10-26 | 망포동 | - | 216.72㎡ | 매매 160,000만원 |
| 2026-10-26 | 망포동 | - | 511.70㎡ | 매매 159,000만원 |
| 2026-10-26 | 망포동 | - | 511.70㎡ | 매매 156,000만원 |
| 2026-10-26 | 망포동 | - | 511.70㎡ | 매매 157,000만원 |
| 2026-10-26 | 원천동 | - | 98.89㎡ | 매매 25,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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