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[축사(농가시설) 법원경매] 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 210 · 2023타경550615
진행중인천광역시 옹진군 영흥면 외리 210
2023타경550615 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 210 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경550615 |
| 물건용도 | 축사(농가시설) |
| 감정평가액 | 2,032,100,530원 |
| 최저입찰가 | 341,535,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 99,572,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매24계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경550615 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 210 축사(농가시설) 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 341,535,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가341,535,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 축사(농가시설) | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 210 | 10,263.00㎡(3,104.56평) | 391.01㎡ |
주건축물 제1동 주건축물 제2동 주건축물 제3동 4동
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 2,032,100,530원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 1,422,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 995,729,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 697,010,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,032,100,530원 |
|---|---|
| 대상 | 축사(농가시설) · 391.01㎡ · 10,263.00㎡(3,104.56평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 "노가리해수욕장" 북측 인근에 위치하며,주위는 전, 답, 농가주택, 펜션, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 및 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편시됨. 기호(1,3,4,5,6,8,11,12)는 일단으로 하는 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "전축사"임. 기호(2)는 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "도로"임. 기호(7)은 부정형의 경사가 완만한 토지로서, 현황 "자연림"임. 기호(9,10)는 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "묵전"임. 기호(13)은 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "전축사"임. 기호(1,3,4,5,6,8,11,12)는 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용중이며, 기호(2)는 현황 "도로"로 이용중이고. 기호(7,9,10,13)은 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 진출입이 가능함. 기호(1,2,3,4,5, |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 "노가리해수욕장" 북측 인근에 위치하며,주위는 전, 답, 농가주택, 펜션, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 및 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편시됨. 기호(1,3,4,5,6,8,11,12)는 일단으로 하는 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "전축사"임. 기호(2)는 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "도로"임. 기호(7)은 부정형의 경사가 완만한 토지로서, 현황 "자연림"임. 기호(9,10)는 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "묵전"임. 기호(13)은 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "전축사"임. 기호(1,3,4,5,6,8,11,12)는 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용중이며, 기호(2)는 현황 "도로"로 이용중이고. 기호(7,9,10,13)은 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 진출입이 가능함. 기호(1,2,3,4,5, |
건축물
- 주용도
- 축사(농가시설)
- 구조
- 경량철골구조
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 성장관리권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 옹진군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 08월 03일 | ||
| 안OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 06월 16일 | ||
| 청정옹진비료영농조합법인, 오OO 임차인 | 기타 / 598 평방미터 | 전입·등록 2018년 10월 26일 | 보증금 30,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 28일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 28일 | 근저당권 석OO | 1,188,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 10월 27일 | 근저당권 대OO | 440,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 12월 16일 | 근저당권 농OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 12월 20일 | 근저당권 정OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 23일 | 임의경매 석OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 21일 | 가압류 농OO | 86,143,121원 | 소멸 |
| 2024년 03월 21일 | 가압류 농OO | 72,015,245원 | 소멸 |
2023타경550615 핵심 질문
case questions- 2023타경550615 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 210 축사(농가시설) 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경550615의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 341,535,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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