물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] (종암동,한신그린빌101동) · 2025타경12964
진행중(종암동,한신그린빌101동)
2025타경12964 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 24일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | (종암동,한신그린빌101동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12964 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 175,000,000원 |
| 최저입찰가 | 112,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12964 (종암동,한신그린빌101동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 112,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가112,000,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | (종암동,한신그린빌101동) | 704㎡ | 19.22㎡ |
한신그린빌101동 6층602호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 175,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 19.22㎡ · 704㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제6층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2018년 11월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 '서울일신초등학교' 남서측 인근에 소재하는 부동산으로 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대임. 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 2018.11.09일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제6층 제602호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시창호임. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 난방설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 인접필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 약6m 도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 '서울일신초등학교' 남서측 인근에 소재하는 부동산으로 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대임. 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 2018.11.09일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제6층 제602호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시창호임. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 난방설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 인접필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 약6m 도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 6층
- 사용승인
- 2018년 11월 09일
단지
- 건물명
- 한신그린빌
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울특별시
- 시군구
- 성북구
2025타경12964 핵심 질문
case questions- 2025타경12964 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- (종암동,한신그린빌101동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12964의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 112,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 동선동2가 | 다가구 | 19.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 석관동 | 다가구 | 58.50㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 동선동5가 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-06 | 삼선동1가 | 다가구 | 36.66㎡ | 보증금 11,500만원 |
| 2026-11-06 | 장위동 | 다세대 | 69.48㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-06 | 정릉동 | 다세대 | 29.79㎡ | 보증금 14,700만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 장위동 | 다세대 | 59.74㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-06 | 정릉동 | 다세대 | 62.13㎡ | 보증금 15,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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