물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 구로구 구로동 74-30 현대상가동 · 2025타경11851
진행중서울특별시 구로구 구로동 74-30 현대상가동
2025타경11851 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 29일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 74-30 현대상가동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11851 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 73,000,000원 |
| 최저입찰가 | 29,901,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 29일 |
| 입찰보증금 | 5,840,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11851 서울특별시 구로구 구로동 74-30 현대상가동 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 29일, 최저매각가격은 29,901,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가29,901,000원
입찰일2026년 10월 29일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 구로구 구로동 74-30 현대상가동 | 14616.1㎡ | 24.7㎡ |
현대상가동 제1층 제12호
매각 범위 유의 · 지분매각 공유자 우선매수신고 제한 있음 -지분매각임 -집합건축물대장상 소매점 -근린생활시설로 이용 중이고, 수인이 공유하고 있는 구분건물 중 '최현아' 지분(30/100)만의 감정평가로 공유물 전체를 기준으로 한 단가에 '최현아'의 지분비율로 사정한 면적을 적용하여 감정평가함(감정평가서 참고) - 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 우선매수신고가 매수보증금 미납으
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 73,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 58,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 3차 | 46,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 37,376,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 29일 | 5차 | 29,901,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 73,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 24.7㎡ · 14616.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 |
| 사용승인 | 1988년 06월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '동구로초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 '대림역(지하철 2, 7호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 / 지상3층 건 내 제1층 제12호로서, (사용승인일 : 1988.06.17) 외벽 : 수성 페인트 마감 및 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 기준시점 현재 근린생활시설(상호명 : '심도 인테리어')로 이용 중임. 전기설비, 냉난방설비, 위생설비 및 소화설비 등이 구비되어 있음. 본건은 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 부정형 토지로, 아파트, 근린생활, 판매시설의 건 부지로 이용 중임. 본건 단지는 북서측으로 노폭 약 27미터 내외 및 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도 로와 각각 접하며, 단지 내 도로가 개설되어 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '동구로초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 '대림역(지하철 2, 7호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 / 지상3층 건 내 제1층 제12호로서, (사용승인일 : 1988.06.17) 외벽 : 수성 페인트 마감 및 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 기준시점 현재 근린생활시설(상호명 : '심도 인테리어')로 이용 중임. 전기설비, 냉난방설비, 위생설비 및 소화설비 등이 구비되어 있음. 본건은 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 부정형 토지로, 아파트, 근린생활, 판매시설의 건 부지로 이용 중임. 본건 단지는 북서측으로 노폭 약 27미터 내외 및 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도 로와 각각 접하며, 단지 내 도로가 개설되어 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1988년 06월 17일
단지
- 건물명
- 현대아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 하천, 학교
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 / 전부 | 전입·등록 2006년 09월 29일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 29일 · 29,901,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 2건 |
2025타경11851 핵심 질문
case questions- 2025타경11851 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 구로동 74-30 현대상가동 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11851의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 29,901,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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