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[상가 법원경매] 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노대로 61 · 2025타경31589
진행중대구광역시 달성군 현풍읍 테크노대로 61
2025타경31589 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노대로 61 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31589 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 235,000,000원 |
| 최저입찰가 | 39,497,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 입찰보증금 | 16,450,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 2건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31589 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노대로 61 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 39,497,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가39,497,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노대로 61 | 2562.4㎡ | 112㎡ |
테크노폴리스메가타워주건축물 1동 4층404호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상의 용도는 '의원'이며, '근린생활시설'로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 235,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 164,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 3차 | 115,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 4차 | 80,605,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 5차 | 56,424,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 6차 | 39,497,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 235,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 112㎡ · 2562.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2016년 04월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 ""달성군 교육문화복지센터"" 남서측에 위치하는 ""테크노폴리스메가타워주건축물 1동 제4층 제404호"" 단위상가로서, 부근은 각종 규모의 근린상가, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 출입이 가능하고 남측으로 테크노대로, 서측으로 테크노상업로가 통과하고 있으며, 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층건 중 제4층 제404호 단위상가로서 (사용승인일 : 2016.04.01) - 외 벽 : 외장석, 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 구분벽체, 내부 인테리어 등 마감 - 바 닥 : 바닥타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등임. 집합건축물대장상의 용도는 ""의원""이며, ""근린생활시설""로 이용중임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음. 자체지면 평탄한 장방형의 토지로서 ""근린생활시설 부지"" |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 ""달성군 교육문화복지센터"" 남서측에 위치하는 ""테크노폴리스메가타워주건축물 1동 제4층 제404호"" 단위상가로서, 부근은 각종 규모의 근린상가, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 출입이 가능하고 남측으로 테크노대로, 서측으로 테크노상업로가 통과하고 있으며, 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층건 중 제4층 제404호 단위상가로서 (사용승인일 : 2016.04.01) - 외 벽 : 외장석, 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 구분벽체, 내부 인테리어 등 마감 - 바 닥 : 바닥타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등임. 집합건축물대장상의 용도는 ""의원""이며, ""근린생활시설""로 이용중임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음. 자체지면 평탄한 장방형의 토지로서 ""근린생활시설 부지"" |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 6층
- 사용승인
- 2016년 04월 01일
단지
- 건물명
- 현풍면 중리 505 제1종근린생활시설 ((주)와이디개발)
행정·교통
- 용도지역
- 녹지구역, 상업구역, 중심대광장
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (OOO 점유자 | ||||
| (주)금화개발 점유자 | 기타 |
2025타경31589 핵심 질문
case questions- 2025타경31589 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노대로 61 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31589의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 39,497,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 다사읍 매곡리 | - | 59.72㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-08-20 | 다사읍 죽곡리 | - | 28.99㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-07-22 | 다사읍 죽곡리 | - | 29.32㎡ | 매매 7,400만원 |
| 2026-07-14 | 유가읍 봉리 | - | 27.31㎡ | 매매 8,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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