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[공장/창고 법원경매] 대구광역시 군위군 부계면 한티로 2208 · 2024타경455
매각대구광역시 군위군 부계면 한티로 2208
2024타경455 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 군위군 부계면 한티로 2208 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경455 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 1,605,895,850원 |
| 최저입찰가 | 550,823,000원 |
| 입찰기일 | 1,200,000,000원 |
| 입찰보증금 | 110,164,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 사무실 일부 점유 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 의성지원 제1호 법정 |
| 경매법원 | 의성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경455 대구광역시 군위군 부계면 한티로 2208 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,200,000,000원, 최저매각가격은 550,823,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가550,823,000원
입찰일1,200,000,000원
법원의성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 대구광역시 군위군 부계면 한티로 2208 | 899㎡ | 260.7㎡ |
매각 범위 유의 · 재매각(매수신청보증금은 최저매각가격의 20%). 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2는 일단지로 일괄평가. 목록1,2 지상의 이동 용이한 설비등은 매각에서 제외. 목록3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록3 휴경지이며 접도구역 감안평가. 목록3 공부상 맹지.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 09일 | 1차 | 1,454,713,850원 | 유찰 |
| 2025년 08월 13일 | 2차 | 1,018,300,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 10일 | 3차 | 712,810,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 12일 | 4차 | 712,810,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 10일 | 5차 | 1,605,895,850원 | 유찰 |
| 2026년 01월 14일 | 6차 | 1,124,128,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 7차 | 786,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 8차 | 550,823,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 13일 | 9차 | 550,823,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,605,895,850원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 260.7㎡ · 899㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬경사지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건 기호(1)-(5)는 본건은 대구광역시 군위군 부계면 대율리 소재 "대율교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주변일대는 농경지, 단독주택 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "창고용 건부지등" 상태임. 기호(2): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "창고용 건부지등" 상태임. 기호(3): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "휴경지등" 임. 기호(4): 남동측 하향경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "도로등"임. 기호(5): 남동측 하향경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "도로등"임. 기호(1)(2): 2필지 일단의 토지로서 서측으로 진입로를 통해 2차로 포장도로와 접함. 기호(3): 공부상 "맹지"임. 기호(4)(5): 서측으로 2차로 포장도로와 접하는 5-6미 |
| 평가 근거 | 본건 기호(1)-(5)는 본건은 대구광역시 군위군 부계면 대율리 소재 "대율교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주변일대는 농경지, 단독주택 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "창고용 건부지등" 상태임. 기호(2): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "창고용 건부지등" 상태임. 기호(3): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "휴경지등" 임. 기호(4): 남동측 하향경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "도로등"임. 기호(5): 남동측 하향경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "도로등"임. 기호(1)(2): 2필지 일단의 토지로서 서측으로 진입로를 통해 2차로 포장도로와 접함. 기호(3): 공부상 "맹지"임. 기호(4)(5): 서측으로 2차로 포장도로와 접하는 5-6미 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬경사지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 준보전산지, 농업진흥구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 군위군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 점포 / 사무실 일부 | 전입·등록 2023년 08월 21일 | 보증금 5,000,000원 |
2024타경455 핵심 질문
case questions- 2024타경455 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 군위군 부계면 한티로 2208 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경455의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 550,823,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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