물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] (구의동,구의동 홀가하우스) · 2025타경51843
진행중(구의동,구의동 홀가하우스)
2025타경51843 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 16일 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | (구의동,구의동 홀가하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51843 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 280,000,000원 |
| 최저입찰가 | 224,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 701호 점유 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51843 (구의동,구의동 홀가하우스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 224,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가224,000,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | (구의동,구의동 홀가하우스) | 510.5㎡ | 16.53㎡ |
구의동 홀가하우스 7층701호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 16일 | 2? | 224,000,000원 | 03 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 280,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 16.53㎡ · 510.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제7층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 ""구의사거리"" 북동측 인근에 위치한 다세대주택으로서, 주변으로는 다세대, 오피스텔, 근린생활시설, 소규모아파트 등이 혼재함. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 700m 거리에 지하철5호선 ""아차산역"", 직선거리 약 1km 거리에 지하철7호선 ""어린이대공원역"", 지하철 2호선 ""구의역"" 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건 내 제7층 제701호로서, 외벽 : 석재타일붙임 등 창호 : 섀시창호 등 도시형생활주택(단지형다세대)(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 옥내소화전 등 3필 일단의 부정형 토지로서, 통칭 ""구의동 홀가하우스"" 1개동(공부상 다세대주택 20세대, 오피스텔 8호, 근린생활시설 5호)의 건부지로 이용중임. 남동측으로 노폭 약 25m, 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 ""구의사거리"" 북동측 인근에 위치한 다세대주택으로서, 주변으로는 다세대, 오피스텔, 근린생활시설, 소규모아파트 등이 혼재함. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 700m 거리에 지하철5호선 ""아차산역"", 직선거리 약 1km 거리에 지하철7호선 ""어린이대공원역"", 지하철 2호선 ""구의역"" 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건 내 제7층 제701호로서, 외벽 : 석재타일붙임 등 창호 : 섀시창호 등 도시형생활주택(단지형다세대)(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 옥내소화전 등 3필 일단의 부정형 토지로서, 통칭 ""구의동 홀가하우스"" 1개동(공부상 다세대주택 20세대, 오피스텔 8호, 근린생활시설 5호)의 건부지로 이용중임. 남동측으로 노폭 약 25m, 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 10층
행정·교통
- 시도
- 서울특별시
- 시군구
- 광진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 701호 | 전입·등록 2021년 02월 09일 |
2025타경51843 핵심 질문
case questions- 2025타경51843 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- (구의동,구의동 홀가하우스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51843의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 224,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
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