물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 영천시 영천산단로 345 (채신동) · 2025타경9393
취하경상북도 영천시 영천산단로 345 (채신동)
2025타경9393 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 영천시 영천산단로 345 (채신동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9393 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 989,772,900원 |
| 최저입찰가 | 339,492,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경9393 경상북도 영천시 영천산단로 345 (채신동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 339,492,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가339,492,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 영천시 영천산단로 345 (채신동) | 1,633.10㎡(494.01평) | - |
매각 범위 유의 · 지상 제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 감안 받는 가격, 제시 외 건물과 관련하여 ‘유치권 행사 중’을 표시한 현수막 게시되어 있음(감정평가서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 25일 | 1차 | 720,442,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 504,309,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 3차 | 353,016,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 9차 | 339,492,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 989,772,900원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1,633.10㎡(494.01평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 영천시 본촌동 소재 '영천I.C' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 산업 단지 내 각종 공장 및 지원시설구역 내 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건은 경상북도 영천시 야사동 소재 '야사지구 토지구획정리사업지구' 내에 위치하며, 부근 일대는 토지구획정리사업과 관련된 개발공사가 진행 중에 있음. 본건은 경상북도 영천시 야사동 소재 '야사지구 토지구획정리사업지구' 내에 위치하며, 부근 일대는 토지구획정리사업과 관련된 개발 공사가 진행 중에 있음. 본건 개발사업지구까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사 정 보통임. 본건 개발사업지구까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사 정 보통임. 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 본건이 속한 사업지구는 전반적으로 남동측 하향 완경사지대이며, 기준시점 현재 개발사업 공사가 진행 중에 있으며, 종전토지는 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 영천시 본촌동 소재 '영천I.C' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 산업 단지 내 각종 공장 및 지원시설구역 내 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건은 경상북도 영천시 야사동 소재 '야사지구 토지구획정리사업지구' 내에 위치하며, 부근 일대는 토지구획정리사업과 관련된 개발공사가 진행 중에 있음. 본건은 경상북도 영천시 야사동 소재 '야사지구 토지구획정리사업지구' 내에 위치하며, 부근 일대는 토지구획정리사업과 관련된 개발 공사가 진행 중에 있음. 본건 개발사업지구까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사 정 보통임. 본건 개발사업지구까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사 정 보통임. 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 본건이 속한 사업지구는 전반적으로 남동측 하향 완경사지대이며, 기준시점 현재 개발사업 공사가 진행 중에 있으며, 종전토지는 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 경제자유구역, 공공시설구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 영천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 06월 10일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2017년 11월 28일 | 근저당권 현OO | 1,891,500,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 12월 01일 | 지상권 현OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 13일 | 근저당권 현OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 04일 | 근저당권 김OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 09일 | 가압류 기OO | 209,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 30일 | 임의경매 현OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 339,492,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 7건 |
2025타경9393 핵심 질문
case questions- 2025타경9393 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 영천시 영천산단로 345 (채신동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경9393의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 339,492,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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