물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 경상북도 고령군 개진면 개경포로 1600 · 2025타경1266
매각경상북도 고령군 개진면 개경포로 1600
2025타경1266 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 39%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 고령군 개진면 개경포로 1600 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1266 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 1,114,070,400원 |
| 최저입찰가 | 438,094,000원 |
| 입찰기일 | 509,499,999원 |
| 입찰보증금 | 43,809,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1266 경상북도 고령군 개진면 개경포로 1600 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 509,499,999원, 최저매각가격은 438,094,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가438,094,000원
입찰일509,499,999원
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 39%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유60% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 11 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상북도 고령군 개진면 개경포로 1600 | 1,518.00㎡(459.20평) | 668.80㎡(202.31평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 19일 | 1차 | 1,114,070,400원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 2차 | 779,849,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 3차 | 545,894,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 21일 | 4차 | 894,070,400원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 5차 | 625,849,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 6차 | 438,094,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,114,070,400원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 668.80㎡(202.31평) · 1,518.00㎡(459.20평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2021년 10월 22일 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2021년 10월 22일
행정·교통
- 용도지역
- 개발촉진지구, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 고령군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2023년 12월 12일 | ||
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 11월 01일 확정 2024년 11월 20일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 15,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2024년 11월 20일 | 보증금 15,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 11월 28일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 03월 18일 | 근저당권 농OO | 720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 12일 | 가압류 (OOOOOOO | 108,339,875원 | 소멸 |
| 2024년 11월 26일 | 근저당권 농OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 12일 | 가압류 신OO | 286,717,400원 | 소멸 |
| 2025년 02월 18일 | 가압류 경OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 04일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 14일 | 가압류 중OO | 56,800,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 15일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 08월 22일 | 압류 고OO | 소멸 |
2025타경1266 핵심 질문
case questions- 2025타경1266 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 고령군 개진면 개경포로 1600 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1266의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 438,094,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 개진면 생리 | - | 917.40㎡ | 매매 120,858만원 |
| 2026-10-12 | 다산면 월성리 | - | 16.01㎡ | 매매 475만원 |
| 2026-10-12 | 다산면 월성리 | - | 8.00㎡ | 매매 278만원 |
| 2026-10-08 | 개진면 생리 | - | 457.90㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-02 | 다산면 송곡리 | - | 580.44㎡ | 매매 47,580만원 |
| 2026-10-02 | 다산면 송곡리 | - | 683.20㎡ | 매매 50,380만원 |
| 2026-10-02 | 다산면 송곡리 | - | 1,618.15㎡ | 매매 149,040만원 |
| 2026-09-14 | 쌍림면 고곡리 | - | 1,726.71㎡ | 매매 82,051만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 39%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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