물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강남구 논현로118길 11 (논현동) · 2025타경104262
진행중서울특별시 강남구 논현로118길 11 (논현동)
2025타경104262 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 17일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강남구 논현로118길 11 (논현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경104262 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 606,000,000원 |
| 최저입찰가 | 387,840,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 01 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경104262 서울특별시 강남구 논현로118길 11 (논현동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 387,840,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가387,840,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 강남구 논현로118길 11 (논현동) | 357.6㎡ | 28.76㎡ |
2층202호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 606,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 28.76㎡ · 357.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 "언주역" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 단독·다세대주택, 노선 상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 수준임 2021. 10. 12. 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제202호로서, - 외벽: 석재 붙임 등 - 창호: PVC 창호 등임 다세대주택으로 이용 중임 급배수 및 위생설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음 세장형 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용 중임 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 "언주역" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 단독·다세대주택, 노선 상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 수준임 2021. 10. 12. 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제202호로서, - 외벽: 석재 붙임 등 - 창호: PVC 창호 등임 다세대주택으로 이용 중임 급배수 및 위생설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음 세장형 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용 중임 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 점유자 | 01 |
2025타경104262 핵심 질문
case questions- 2025타경104262 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강남구 논현로118길 11 (논현동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경104262의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 387,840,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-13 | 논현동 | 다가구 | 28.63㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-13 | 신사동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-13 | 개포동 | 다가구 | 42.90㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-13 | 역삼동 | 다가구 | 40.04㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-11-13 | 삼성동 | 연립 | 159.53㎡ | 보증금 68,000만원 |
| 2026-11-13 | 역삼동 | 다세대 | 28.31㎡ | 보증금 37,000만원 |
| 2026-11-13 | 개포동 | 다세대 | 46.39㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 84만원 |
| 2026-11-13 | 대치동 | 다세대 | 29.97㎡ | 보증금 34,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
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