물건 사진
총 38장
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[토지 법원경매] 전라남도 광양시 옥룡면 산36 · 2025타경507
진행중전라남도 광양시 옥룡면 산36
2025타경507 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 26일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 광양시 옥룡면 산36 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경507 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 33,531,700원 |
| 최저입찰가 | 9,614,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경507 전라남도 광양시 옥룡면 산36 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 9,614,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,614,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 광양시 옥룡면 산36 | - | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 24일 | 1차 | 33,531,700원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 23,472,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 3차 | 18,778,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 4차 | 15,022,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 12,018,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 33,531,700원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 일련번호 1)토지는 전라남도 광양시 옥룡면 율천리 소재 율곡마을 안에 위치하고 주위는 농가주택과 농경지로 이루어진 농촌지대로서 주위환경은 보통이며, 2)토지는 율곡마을 북동측 인근에 위치하고 주위는 산간농경지대로서 주위환경은 보통이며, 3)토지는 광양읍 죽림리 소재 광양영세공원묘원 북서측 인근에 위치하고 주위는 산림지대로서 주위환경은 보통이며, 4)토지는 율곡마을 남서측 인근에 위치하고 주위는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 토지 또는 그 인근까지 소폭의 도로가 개설되어 있고 그리 멀지 않은 곳에 간선도로(신재로, 직동1길)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다. 일련번호 1)토지는 부정형의 평지로서 농작물이 심어져 있는 나지이고, 2)토지는 부정형의 완경사지로서 과수목이 심어져 있는 농경지이며, 3)토지는 유사사다리형의 급경사지로서 자연림이고, 4)토지는 부정형의 완경사지로서 자연림입니다. 일련번호 1), 3)토지는 맹지이고, 2)토지는 지적도상 맹지이나 |
| 평가 근거 | 일련번호 1)토지는 전라남도 광양시 옥룡면 율천리 소재 율곡마을 안에 위치하고 주위는 농가주택과 농경지로 이루어진 농촌지대로서 주위환경은 보통이며, 2)토지는 율곡마을 북동측 인근에 위치하고 주위는 산간농경지대로서 주위환경은 보통이며, 3)토지는 광양읍 죽림리 소재 광양영세공원묘원 북서측 인근에 위치하고 주위는 산림지대로서 주위환경은 보통이며, 4)토지는 율곡마을 남서측 인근에 위치하고 주위는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 토지 또는 그 인근까지 소폭의 도로가 개설되어 있고 그리 멀지 않은 곳에 간선도로(신재로, 직동1길)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다. 일련번호 1)토지는 부정형의 평지로서 농작물이 심어져 있는 나지이고, 2)토지는 부정형의 완경사지로서 과수목이 심어져 있는 농경지이며, 3)토지는 유사사다리형의 급경사지로서 자연림이고, 4)토지는 부정형의 완경사지로서 자연림입니다. 일련번호 1), 3)토지는 맹지이고, 2)토지는 지적도상 맹지이나 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 09월 12일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 10일 | 가압류 롯OO | 42,300,560원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 20일 | 강제경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 03일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 9,614,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 5건 |
2025타경507 핵심 질문
case questions- 2025타경507 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 광양시 옥룡면 산36 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경507의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,614,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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