물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 구리시 동구릉로431번길 43 (사노동) · 2025타경71779
매각경기도 구리시 동구릉로431번길 43 (사노동)
2025타경71779 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 구리시 동구릉로431번길 43 (사노동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71779 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,880,957,500원 |
| 최저입찰가 | 1,316,670,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71779 경기도 구리시 동구릉로431번길 43 (사노동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,316,670,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,316,670,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 9 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 구리시 동구릉로431번길 43 (사노동) | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음. 1. 일괄매각 2. 목록1 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(법정지상권 성립여부 불분명) 3. 목록1 토지가 지상권등으로 제한받는 경우 단가는 '1,785,000원/㎡'임 4. 목록1 토지의 현황은 '주거기타'임 5. 목록2 토지의 현황은 일부는 '주거기타', 일부는' 도로'임 6. 목록2 토지는 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 1,880,957,500원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 1,316,670,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 921,669,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,880,957,500원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 구리시 사노동 ""내양초등학교"" 남측 방향에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 농경지 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 보통임. 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1 인접토지 대비 평지인 사다리형 토지로서 현황 주거기타임. 일련번호 2 인접토지 대비 평지인 부정형 토지로서 현황 주거기타임. 일련번호 2-1 인접토지 대비 평지인 부정형 토지로서 현황 도로임. 일련번호 1 대상물건 북측 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함. 일련번호 2 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함. 일련번호 2-1 현황 도로임. 일련번호 1 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(두레물지구) , 문화시설(결정일:06.01.13. 장기미집 행시설) , 소로3류(폭 8m 미만)(결정일:06.01.13. 장기미집행시설)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 구리시 사노동 ""내양초등학교"" 남측 방향에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 농경지 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 보통임. 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1 인접토지 대비 평지인 사다리형 토지로서 현황 주거기타임. 일련번호 2 인접토지 대비 평지인 부정형 토지로서 현황 주거기타임. 일련번호 2-1 인접토지 대비 평지인 부정형 토지로서 현황 도로임. 일련번호 1 대상물건 북측 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함. 일련번호 2 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함. 일련번호 2-1 현황 도로임. 일련번호 1 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(두레물지구) , 문화시설(결정일:06.01.13. 장기미집 행시설) , 소로3류(폭 8m 미만)(결정일:06.01.13. 장기미집행시설)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 구리시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 1층165㎡ | 전입·등록 2018년 07월 31일 배당 2025년 08월 12일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,800,000원 | 대항력 있음 |
| 주식회사 씨에스바이오스 임차인 | 점포 1층165 | 전입·등록 2022년 01월 24일 확정 2025년 08월 12일 배당 2025년 08월 12일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 씨에스바이오스 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 02월 25일 | 차임 2,800,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 09일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 26일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,293,600,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 07월 09일 | 몰수보전 국 | 소멸 | |
| 2023년 11월 15일 | 가압류 경OO | 37,500,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 20일 | 가압류 현OO | 37,630,613원 | 소멸 |
| 2025년 03월 20일 | 압류 구OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 01일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 29일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 26일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,316,670,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 6건 |
2025타경71779 핵심 질문
case questions- 2025타경71779 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 구리시 동구릉로431번길 43 (사노동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71779의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,316,670,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 갈매동 | - | 255.00㎡ | 매매 112,583만원 |
| 2026-10-22 | 사노동 | - | 1,188.40㎡ | 매매 64,770만원 |
| 2026-10-22 | 사노동 | - | 138.65㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-09-17 | 교문동 | - | 615.00㎡ | 매매 285,817만원 |
| 2026-09-17 | 교문동 | - | 16.00㎡ | 매매 7,436만원 |
| 2026-09-17 | 교문동 | - | 149.00㎡ | 매매 69,247만원 |
| 2026-09-14 | 인창동 | - | 32.00㎡ | 매매 24,407만원 |
| 2026-09-14 | 인창동 | - | 24.00㎡ | 매매 18,305만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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