물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] (화곡동, 타임빌) · 2025타경12955
진행중(화곡동, 타임빌)
2025타경12955 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 24일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | (화곡동, 타임빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12955 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 251,000,000원 |
| 최저입찰가 | 251,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12955 (화곡동, 타임빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 251,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가251,000,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | (화곡동, 타임빌) | 227.6㎡ | 20.46㎡ |
타임빌 제2층 제201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 251,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 20.46㎡ · 227.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사스라브지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신월초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측 인근에 지하철5호선 화곡역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임. 건물은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 6층건중 2층 201호로서 외 벽: 석재(라임스톤) 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 다세대주택으로 이용중임(후첨 내부구조도 참조) . 승강기,화재탐지시설,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 다세대주택부지로 이용중임. 본건 남동측으로 약6m, 북동측으로 약4m의 도로에 각각 접함 제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면구역 (수평표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,토지거래 계약에관한허가구역(대 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신월초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측 인근에 지하철5호선 화곡역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임. 건물은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 6층건중 2층 201호로서 외 벽: 석재(라임스톤) 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 다세대주택으로 이용중임(후첨 내부구조도 참조) . 승강기,화재탐지시설,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 다세대주택부지로 이용중임. 본건 남동측으로 약6m, 북동측으로 약4m의 도로에 각각 접함 제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면구역 (수평표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,토지거래 계약에관한허가구역(대 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
행정·교통
- 시도
- 서울특별시
- 시군구
- 강서구
2025타경12955 핵심 질문
case questions- 2025타경12955 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- (화곡동, 타임빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12955의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 251,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.