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[오피스텔 법원경매] 경기도 파주시 문산읍 69-5 · 2025타경63029
진행중경기도 파주시 문산읍 69-5
2025타경63029 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 문산읍 69-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경63029 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
| 최저입찰가 | 18,488,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2억5,824만원 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경63029 경기도 파주시 문산읍 69-5 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 18,488,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,488,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 파주시 문산읍 69-5 | 358㎡ | 26.02㎡ |
6층602호
매각 범위 유의 · 1.신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 최의천)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.04.16.자 인수조건변경확약서를 제출함 2. 공부상 업무시설(오피스텔)이나 탐문상 주거용으로 탐문됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 110,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 53,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 37,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 5차 | 26,411,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 6차 | 18,488,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 26.02㎡ · 358㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제6층 / 총 8층 · 김정원/없음/보증금20,240,612; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 최의천/있음 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 '문산동중학교' 남서측 인근에 위치하는 다세대주택(통칭 '스타파크힐2차') 제6층 제602호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택등이 소재함. 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 중 6층 602호로서, 외벽은 드라이비트 및 일부 석재붙임등 마감 창호는 샷시창임. 주거용 오피스텔로 이용중임.(상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비등을 갖추었음. 2필일단의 장방형 토지로서 다세대주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 남측으로 로폭 약6미터 내외의 도로와 접함. - 문산리 69-5 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문산동중학교,반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 03 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 '문산동중학교' 남서측 인근에 위치하는 다세대주택(통칭 '스타파크힐2차') 제6층 제602호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택등이 소재함. 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 중 6층 602호로서, 외벽은 드라이비트 및 일부 석재붙임등 마감 창호는 샷시창임. 주거용 오피스텔로 이용중임.(상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비등을 갖추었음. 2필일단의 장방형 토지로서 다세대주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 남측으로 로폭 약6미터 내외의 도로와 접함. - 문산리 69-5 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문산동중학교,반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 03 |
건축물
- 주용도
- 김정원/없음/보증금20,240,612; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 최의천/있음
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 8층
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 하수처리구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 건물 전부 | 전입·등록 2021년 12월 13일 확정 2021년 11월 11일 배당 2023년 07월 18일 | 보증금 119,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 12월 13일 확정 2021년 11월 11일 배당 2025년 06월 26일 | 보증금 119,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 06월 12일 확정 2024년 06월 12일 배당 2024년 06월 12일 | 보증금 20,240,612원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 18,488,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 3건 |
2025타경63029 핵심 질문
case questions- 2025타경63029 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 문산읍 69-5 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경63029의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,488,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 야당동 | - | 23.88㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-10-16 | 야당동 | - | 26.22㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-15 | 야당동 | - | 19.80㎡ | 매매 7,900만원 |
| 2026-10-13 | 와동동 | - | 24.09㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-12 | 와동동 | - | 26.80㎡ | 매매 14,300만원 |
| 2026-10-10 | 월롱면 덕은리 | - | 17.28㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-10-06 | 문산읍 내포리 | - | 33.12㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-10-06 | 와동동 | - | 23.41㎡ | 매매 12,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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