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[다가구주택 법원경매] 서울특별시 종로구 창경궁로26길 38-9 (명륜4가) · 2025타경102901
기각서울특별시 종로구 창경궁로26길 38-9 (명륜4가)
2025타경102901 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 종로구 창경궁로26길 38-9 (명륜4가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102901 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 784,387,800원 |
| 최저입찰가 | 401,606,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제4별관 2층 211호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102901 서울특별시 종로구 창경궁로26길 38-9 (명륜4가) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 401,606,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가401,606,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 서울특별시 종로구 창경궁로26길 38-9 (명륜4가) | 92.2㎡ | 42.52㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 인접 토지의 일부를 통하여 출입하고 있음 (감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 06일 | 1차 | 784,387,800원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 784,387,800원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 42.52㎡ · 92.2㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 총 2층 · 다가구주택 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 종로구 명륜4가 소재 지하철4호선 '혜화역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입은 어려우나, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(혜화역)이 소재하는 는바, 제반 대중교통편의도는 보통임 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 단독주택 건부지로 이용중임. 본건은 지적도상 맹지이나, 현황 인접 토지의 일부(폭 약1m 내외)를 통하여 출입이 가능함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, , 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 서울도심(2019-08-09)임. - 본건은 지적도상 맹지이나, 현황 인접 토지의 일부를 통하여 출입을 하고 있음 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 종로구 명륜4가 소재 지하철4호선 '혜화역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입은 어려우나, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(혜화역)이 소재하는 는바, 제반 대중교통편의도는 보통임 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 단독주택 건부지로 이용중임. 본건은 지적도상 맹지이나, 현황 인접 토지의 일부(폭 약1m 내외)를 통하여 출입이 가능함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, , 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 서울도심(2019-08-09)임. - 본건은 지적도상 맹지이나, 현황 인접 토지의 일부를 통하여 출입을 하고 있음 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 벽돌구조
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 서울도심, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 종로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 09월 16일 |
2025타경102901 핵심 질문
case questions- 2025타경102901 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 종로구 창경궁로26길 38-9 (명륜4가) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102901의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 401,606,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 숭인동 | 단독 | 61.50㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-06 | 평창동 | 다세대 | 52.48㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-05 | 동숭동 | 다가구 | 21.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 명륜2가 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-05 | 신영동 | 다가구 | 44.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-05 | 명륜1가 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-05 | 숭인동 | 단독 | 146.65㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 원서동 | 다세대 | 59.49㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 70만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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