물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 송파구 백제고분로45길 22-17 (송파동) · 2025타경281
매각허가결정서울특별시 송파구 백제고분로45길 22-17 (송파동)
2025타경281 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 백제고분로45길 22-17 (송파동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경281 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 4,534,911,700원 |
| 최저입찰가 | 3,627,929,000원 |
| 입찰기일 | 4,262,899,999원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 22억4,500만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경281 서울특별시 송파구 백제고분로45길 22-17 (송파동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 4,262,899,999원, 최저매각가격은 3,627,929,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,627,929,000원
입찰일4,262,899,999원
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 8 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 송파구 송파동 54-1 | 170.20㎡ | - |
| 2 | 주상복합 | 서울특별시 송파구 송파동 54-1 | - | 394.83㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각, 제시외 건물 포함 -501호는 내부계단으로 연결된 다락 소재함(감정평가서 참조) -502호 현황표시 없음(감정평가서 참조) -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 09일 | 1차 | 4,530,111,700원 | 변경 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 4,534,911,700원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 3,627,929,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 4,534,911,700원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 502호 | 전입·등록 2022년 09월 06일 확정 2022년 08월 18일 배당 2025년 06월 11일 | 보증금 450,000,000원 | |
| 주식회사 나빈에프앤비 임차인 | 점포 / 2층 | 전입·등록 2022년 10월 25일 | ||
| 주식회사 나빈에프앤비 임차인 | 점포 2층전부 | 전입·등록 2022년 12월 11일 확정 2025년 04월 24일 배당 2025년 06월 23일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2023년 02월 10일 확정 2023년 01월 26일 배당 2025년 06월 16일 | 보증금 350,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2023년 03월 30일 확정 2023년 06월 22일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 395,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2024년 09월 19일 확정 2024년 10월 04일 배당 2025년 06월 24일 | 보증금 150,000,000원 차임 600,000원 | |
| 문OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2024년 10월 02일 확정 2024년 09월 30일 배당 2025년 06월 10일 | 보증금 500,000,000원 | |
| 송OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2024년 10월 25일 확정 2024년 10월 04일 배당 2025년 06월 19일 | 보증금 300,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 03일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 03일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 03일 | 근저당권 디OO | 1,968,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 01월 13일 | 근저당권 디OO | 36,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 09일 | 임의경매 화OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 4,262,899,999원 · 3,627,929,000원 |
| 연결 자료 | 사진 65장 · 문서 5건 |
2025타경281 핵심 질문
case questions- 2025타경281 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 백제고분로45길 22-17 (송파동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경281의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,627,929,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 장지동 | - | 46.02㎡ | 매매 105,000만원 |
| 2026-11-02 | 잠실동 | - | 5.23㎡ | 매매 14,680만원 |
| 2026-10-30 | 문정동 | - | 22.68㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-29 | 잠실동 | - | 38.69㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 77.15㎡ | 매매 116,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 64.63㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 113.92㎡ | 매매 109,000만원 |
| 2026-10-26 | 오금동 | - | 113.92㎡ | 매매 57,750만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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