물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 남해군 창선면 619 · 2025타경642
매각경상남도 남해군 창선면 619
2025타경642 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 창선면 619 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경642 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 280,891,000원 |
| 최저입찰가 | 196,624,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 점유 · 보증금 합계 11원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경642 경상남도 남해군 창선면 619 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 196,624,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가196,624,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 12 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 남해군 창선면 619 | - | 130.98㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 수목[감정서상 a] 매각 포함 -[목록1] 지상에 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스골조 매각 제외 -[목록1] 지적도상 맹지임 -[목록1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 280,891,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 196,624,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 137,637,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 280,891,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 130.98㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 남해군 창선면 오용리 소재 ""연곡리동사무소"" 북서측 근거리(기호1,2,4) 및 남동측 근거리(기호5)에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(1) : 부정형 완경사지로 제시외수목이 식재된 상태의 농지 등임. 기호(2) : 사다리유사형 완경사지내 평지로 주거용건부지임. 기호(4) : 사다리유사형 완경사지로 도로 등임. 기호(5) : 부정형 급,완경사지로 토지임야 등(일부 고사리 식재)임. 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 통행 가능함. 기호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 기호(4) : 본건이 노폭 약 3m 내외의 포장도로의 일부임. 기호(5) : 임야도상 맹지이며, 본건 북동측으로 현황 임도가 있음. 기호(1,2,4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 남해군 창선면 오용리 소재 ""연곡리동사무소"" 북서측 근거리(기호1,2,4) 및 남동측 근거리(기호5)에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(1) : 부정형 완경사지로 제시외수목이 식재된 상태의 농지 등임. 기호(2) : 사다리유사형 완경사지내 평지로 주거용건부지임. 기호(4) : 사다리유사형 완경사지로 도로 등임. 기호(5) : 부정형 급,완경사지로 토지임야 등(일부 고사리 식재)임. 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 통행 가능함. 기호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 기호(4) : 본건이 노폭 약 3m 내외의 포장도로의 일부임. 기호(5) : 임야도상 맹지이며, 본건 북동측으로 현황 임도가 있음. 기호(1,2,4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 1 건) 임차인 | 1 유찰 | 보증금 11원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 19일 | 소유권이전 최OO | 202,110,191원 | 매매 |
| 2021년 10월 19일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 24일 | 근저당권설정 창OO | 100,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 08월 24일 | 근저당권설정 창OO | 100,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 08월 24일 | 근저당권 창OO | 100,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 24일 | 지상권 창OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 10일 | 임의경매 창OO | 82,798,725원 | 2025타경642 |
| 2025년 04월 10일 | 임의경매 창OO | 82,798,725원 | 2025타경642 |
| 2025년 04월 10일 | 임의경매 창OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 04일 | 가압류 경남신용보증재단 | 8,391,935원 | 2025카단1034 |
| 2025년 06월 04일 | 가압류 경남신용보증재단 | 8,391,935원 | 2025카단1034 |
| 2025년 06월 04일 | 가압류 경OO | 8,391,935원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 196,624,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 4건 |
2025타경642 핵심 질문
case questions- 2025타경642 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 창선면 619 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경642의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 196,624,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 남해읍 남변리 | 단독 | 74.05㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-24 | 남해읍 북변리 | 다세대 | 50.61㎡ | 보증금 500만원 / 월세 28만원 |
| 2026-10-24 | 남해읍 북변리 | 다세대 | 71.14㎡ | 매매 15,300만원 |
| 2026-10-23 | 남해읍 아산리 | 단독 | 119.62㎡ | 보증금 500만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-22 | 창선면 상죽리 | 연립 | 84.62㎡ | 매매 16,300만원 |
| 2026-10-15 | 남면 홍현리 | 단독 | 166.27㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-12 | 남해읍 서변리 | 연립 | 27.90㎡ | 보증금 2,000만원 |
| 2026-10-08 | 남해읍 아산리 | 다세대 | 33.20㎡ | 매매 14,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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