물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1982-1 · 2025타경7753
진행중제주특별자치도 서귀포시 표선면 1982-1
2025타경7753 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1982-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7753 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,995,551,440원 |
| 최저입찰가 | 335,392,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7753 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1982-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 335,392,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가335,392,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 16 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1982-1 | - | 82.62㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2. 수목 포함 평가 -목록 1,2,4. 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) - 일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록1,2. 수목 포함 평가 - 목록 1,2,4.농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 1,995,551,440원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 1,396,886,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 977,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 684,474,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 479,132,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 6차 | 335,392,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,995,551,440원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 82.62㎡ |
| 건물 | 블록구조 · 슬레이트지붕 · 총 1층 · 창고 |
| 평가 요약 | 본건은 서귀포시 표선면 표선리 소재“표선고등학교”북서측 근거리(직선거리:약720m)에 위치하며, 주위는 과수원이 주를 이루며, 일부 단독주택, 펜션 등이 소재하는 면소재지 주변 계획관리지역임. 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 공히 인접도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 전[(폐)과수원,휴경]임. 기호1: 동측으로 노폭 약3미터 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호2: 지적상 서측으로 노폭 약3미터 내외의 도로에 접하나, 현황 미개설(폐도)상태임. 기호4: 지적 및 현황 맹지로서, 기호1를 거쳐 진출입이 가능함. 기호1:계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 |
| 평가 근거 | 본건은 서귀포시 표선면 표선리 소재“표선고등학교”북서측 근거리(직선거리:약720m)에 위치하며, 주위는 과수원이 주를 이루며, 일부 단독주택, 펜션 등이 소재하는 면소재지 주변 계획관리지역임. 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 공히 인접도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 전[(폐)과수원,휴경]임. 기호1: 동측으로 노폭 약3미터 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호2: 지적상 서측으로 노폭 약3미터 내외의 도로에 접하나, 현황 미개설(폐도)상태임. 기호4: 지적 및 현황 맹지로서, 기호1를 거쳐 진출입이 가능함. 기호1:계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 |
건축물
- 주용도
- 창고
- 구조
- 블록구조 · 슬레이트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 지하수자원보전3등급
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 05월 27일 | 소유권이전 오OO | 201,505,275원 | 매매 |
| 2015년 05월 27일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 26일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 1,584,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:서귀포새마을금고 |
| 2022년 04월 26일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 1,584,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:서귀포새마을금고 |
| 2022년 04월 26일 | 근저당권 엠OO | 1,584,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 05월 02일 | 지상권 엠OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 10일 | 근저당권설정 조OO | 325,000,000원 | |
| 2023년 08월 10일 | 근저당권설정 조OO | 325,000,000원 | |
| 2023년 08월 10일 | 근저당권 조OO | 325,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 18일 | 근저당권설정 김OO | 300,000,000원 | |
| 2023년 09월 18일 | 근저당권설정 김OO | 300,000,000원 | |
| 2023년 09월 18일 | 근저당권 김OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 19일 | 임의경매 엠씨아이대부(주) | 1,523,310,275원 | 2025타경7753 |
| 2025년 03월 19일 | 임의경매 엠씨아이대부(주) | 1,523,310,275원 | 2025타경7753 |
| 2025년 03월 19일 | 임의경매 엠OO | 소멸 | |
| 2026년 04월 23일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,026,042,311원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 335,392,000원 |
| 연결 자료 | 사진 79장 · 문서 5건 |
2025타경7753 핵심 질문
case questions- 2025타경7753 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 표선면 1982-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7753의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 335,392,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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