[토지 법원경매] 울산광역시 동구 주전동 707-12 · 2025타경930
취하울산광역시 동구 주전동 707-12
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 동구 주전동 707-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경930 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 3,525,143,010원 |
| 최저입찰가 | 3,525,143,010원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 229,600,600원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 133호입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경930 울산광역시 동구 주전동 707-12 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,525,143,010원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 동구 주전동 707-12 | 2,041.57㎡(617.57평) | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 본건 토지 중 주전동 703-5, 주전동 707-4는 지분매각임. 2. 본건 토지 중 주전동 707-14는 농지취득자격증명 제출요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함), 별지 2025. 4. 15.자 사실조회회신서 기재와 같이 일부 토지에 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 3. 본건 토지 중 주전동 707-13, 주전동 707-2는 울산광역시 동구청의 신축허가[2024
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 3,280,008,590원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 2,296,006,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,525,143,010원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 2,041.57㎡(617.57평) |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 동구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 21일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 21일 | 근저당권 강OO | 2,100,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 04월 21일 | 지상권 강OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 24일 | 근저당권 김OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 09월 06일 | 가등기 김OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 05일 | 압류 울OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 03일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 21일 | 임의경매 강OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,525,143,010원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 3건 |
2025타경930 핵심 질문
case questions- 2025타경930 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 동구 주전동 707-12 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경930의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,525,143,010원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 화정동 | - | 250.00㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-27 | 방어동 | - | 152.20㎡ | 매매 10,300만원 |
| 2026-10-13 | 동부동 | - | 1,402.00㎡ | 매매 4,600만원 |
| 2026-08-28 | 서부동 | - | 2,653.00㎡ | 매매 28,500만원 |
| 2026-08-28 | 서부동 | - | 129.00㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-08-28 | 서부동 | - | 301.00㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-08-24 | 서부동 | - | 886.70㎡ | 매매 1,608만원 |
| 2026-08-18 | 일산동 | - | 24.00㎡ | 매매 2,000만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.