물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] (괴안동,제니스빌16차) · 2026타경30041
진행중(괴안동,제니스빌16차)
2026타경30041 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | (괴안동,제니스빌16차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경30041 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 366,000,000원 |
| 최저입찰가 | 366,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경30041 (괴안동,제니스빌16차) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 366,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가366,000,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | (괴안동,제니스빌16차) | 407.7㎡ | 66.52㎡ |
제니스빌16차 1동 4층401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 366,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 66.52㎡ · 407.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '부안초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린시설, 각급 학교 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, (사용승인일 2020.02.13) 외벽: 인조석 붙임 및 파벽돌 붙임 등 마감, 창호: 하이새시 창호임. '공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))'으로 이용 중임. 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기, 난방설비 등이 구비 되어 있음. 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 '공동주택' 건부지로 이용 중임. 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로를 이용 중임. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '부안초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린시설, 각급 학교 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, (사용승인일 2020.02.13) 외벽: 인조석 붙임 및 파벽돌 붙임 등 마감, 창호: 하이새시 창호임. '공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))'으로 이용 중임. 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기, 난방설비 등이 구비 되어 있음. 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 '공동주택' 건부지로 이용 중임. 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로를 이용 중임. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경기도
- 시군구
- 부천시 소사구
2026타경30041 핵심 질문
case questions- 2026타경30041 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- (괴안동,제니스빌16차) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경30041의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 366,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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