물건 사진
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[단독주택 법원경매] 경상북도 칠곡군 북삼읍 20-4 · 2025타경7824
취하경상북도 칠곡군 북삼읍 20-4
2025타경7824 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 22일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 칠곡군 북삼읍 20-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7824 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 380,072,300원 |
| 최저입찰가 | 91,256,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 1010억5,266만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7824 경상북도 칠곡군 북삼읍 20-4 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 91,256,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가91,256,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 5 · 등기 17 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경상북도 칠곡군 북삼읍 20-4 | - | 11.59㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 일반건축물대장등본상 1층의 용도는 '다가구주택'이나, 실제 '계단실'임. 건물의 등기사항증명서상 면적과 일반건축물대장상 2~4층의 각 층별 바닥면적 다소 상이함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 29일 | 1차 | 380,072,300원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 2차 | 266,051,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 186,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 4차 | 130,365,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 91,256,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 6차 | 63,879,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 380,072,300원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 11.59㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 1982년 05월 27일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 1982년 05월 27일
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 칠곡군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 백OO 임차인 | 주거용 503호 | 전입·등록 2021년 06월 30일 확정 2021년 06월 30일 배당 2021년 06월 30일 | 보증금 50,320,210,630원 | |
| 한국토지주택공사(이OO) 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2022년 05월 02일 확정 2022년 04월 13일 배당 2025년 06월 10일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 라OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2022년 12월 21일 확정 2022년 12월 21일 배당 2022년 12월 21일 | 보증금 30,320,221,221원 | |
| 강OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2023년 01월 30일 확정 2023년 01월 30일 배당 2023년 01월 30일 | 보증금 20,220,230,130원 | |
| 한국토지주택공사(백OO) 임차인 | 주거용 501호 | 전입·등록 2024년 03월 18일 확정 2024년 03월 15일 배당 2025년 06월 10일 | 보증금 127,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 10월 22일 | 소유권이전 김OO | 202,010,227원 | 매매 |
| 2020년 10월 22일 | 근저당권설정 성삼우리신협 | 168,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 10월 22일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 10월 22일 | 근저당권설정 성삼우리신협 | 168,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 10월 22일 | 근저당권 성OO | 168,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 05일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 65,000,000원 | 범위:201호 2024카임3040 전입:2022.05.02 확정:2022.04.13 |
| 2024년 07월 05일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 65,000,000원 | 범위:201호 2024카임3040 전입:2022.05.02 확정:2022.04.13 |
| 2024년 08월 07일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 127,000,000원 | 범위:501호 2024카임3047 전입:2024.03.18 확정:2024.03.15 |
| 2024년 08월 07일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 127,000,000원 | 범위:501호 2024카임3047 전입:2024.03.18 확정:2024.03.15 |
| 2024년 11월 25일 | 가압류 서OO | 182,068,521원 | 소멸 |
| 2024년 11월 25일 | 가압류 서울보증보험(주) | 182,068,521원 | 2024카단8151 |
| 2024년 11월 25일 | 가압류 서울보증보험(주) | 182,068,521원 | 2024카단8151 |
| 2025년 02월 18일 | 압류 칠OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 18일 | 압류 칠OO | 202,502,189원 | |
| 2025년 04월 11일 | 임의경매 성OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 11일 | 임의경매 성삼우리신협 | 127,378,100원 | 2025타경7824 |
| 2025년 04월 11일 | 임의경매 성삼우리신협 | 127,378,100원 | 2025타경7824 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 91,256,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 3건 |
2025타경7824 핵심 질문
case questions- 2025타경7824 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 칠곡군 북삼읍 20-4 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7824의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 91,256,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-01 | 석적읍 중리 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-30 | 석적읍 중리 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-29 | 석적읍 중리 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 50만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-29 | 석적읍 중리 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 18만원 |
| 2026-10-27 | 석적읍 중리 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 왜관읍 석전리 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-27 | 석적읍 중리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 50만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-26 | 왜관읍 왜관리 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 4,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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