물건 사진
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[토지 법원경매] 서울특별시 관악구 신림동 산110-18 · 2024타경120904
매각서울특별시 관악구 신림동 산110-18
2024타경120904 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 105건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 산110-18 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경120904 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 10,287,036,000원 |
| 최저입찰가 | 1,380,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 138,070,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 21계 |
| 매각장소 | 경매법정(4별관211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경120904 서울특별시 관악구 신림동 산110-18 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,380,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,380,700,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 105건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 105 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 임야 | 서울특별시 관악구 신림동 산110-18 | 15,446㎡ | - |
매각 범위 유의 · ["재매각", "특별매각조건", "대항력"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 1차 | 4,213,568,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 2차 | 3,370,854,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 3차 | 2,696,683,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 4차 | 2,157,346,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 5차 | 1,725,876,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 6차 | 1,380,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 7차 | 1,104,560,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 10,287,036,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 학교, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 15일 | 소유권이전 (주)케이삼흥 | 임의경매로인한 매각 2021타경3497 | |
| 2023년 03월 15일 | 근저당권설정 박OO | 1,200,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 03월 15일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 03월 15일 | 근저당권 박OO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 15일 | 지상권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 30일 | 근저당권설정 이OO | 1,200,000,000원 | |
| 2023년 06월 30일 | 근저당권 이OO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 07일 | 근저당권설정 이OO | 3,600,000,000원 | |
| 2024년 02월 07일 | 근저당권 이OO | 3,600,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 19일 | 근저당권설정 박OO | 3,000,000,000원 | |
| 2024년 03월 19일 | 근저당권 박OO | 3,000,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 04일 | 가압류 엄OO외11명 | 1,489,000,000원 | 2024카합20051 |
| 2024년 04월 04일 | 가압류 엄OO | 1,489,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 24일 | (1)근저당권설정 백OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 24일 | (5)근저당권설정 한OO | 80,400,000원 | |
| 2024년 04월 24일 | (6)근저당권설정 한OO | 54,000,000원 | |
| 2024년 04월 24일 | (2)근저당권설정 김OO | 72,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 24일 | (7)근저당권설정 김OO | 962,400,000원 | |
| 2024년 04월 24일 | (3)근저당권설정 소OO | 228,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 24일 | (8)근저당권설정 한OO | 60,000,000원 | |
| 2024년 04월 24일 | (4)근저당권설정 박OO | 138,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 24일 | 근저당권설정 임O외29명 | 6,057,000,000원 | |
| 2024년 04월 24일 | (5)근저당권설정 한OO | 80,400,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 24일 | (6)근저당권설정 한OO | 54,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 24일 | (7)근저당권설정 김OO | 962,400,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 24일 | (8)근저당권설정 한OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 24일 | 근저당권 임OO | 6,057,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 24일 | (1)근저당권설정 백OO | 300,000,000원 | |
| 2024년 04월 24일 | (2)근저당권설정 김OO | 72,000,000원 | |
| 2024년 04월 24일 | (3)근저당권설정 소OO | 228,000,000원 | |
| 2024년 04월 24일 | (4)근저당권설정 박OO | 138,000,000원 | |
| 2024년 04월 26일 | (1)근저당권설정 김OO | 9,600,000원 | |
| 2024년 04월 26일 | (2)근저당권설정 이OO | 24,000,000원 | |
| 2024년 04월 26일 | (3)근저당권설정 김OO | 96,000,000원 | |
| 2024년 04월 26일 | (4)근저당권설정 홍OO | 145,200,000원 | |
| 2024년 04월 26일 | (5)근저당권설정 김OO | 404,400,000원 | |
| 2024년 04월 26일 | (1)근저당권설정 김OO | 9,600,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 26일 | (2)근저당권설정 이OO | 24,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 26일 | (6)근저당권설정 신OO | 13,200,000원 | |
| 2024년 04월 26일 | (3)근저당권설정 김OO | 96,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 26일 | (7)근저당권설정 김OO | 44,400,000원 | |
| 2024년 04월 26일 | (4)근저당권설정 홍OO | 145,200,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 26일 | (5)근저당권설정 김OO | 404,400,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 26일 | (6)근저당권설정 신OO | 13,200,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 26일 | (7)근저당권설정 김OO | 44,400,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 29일 | 가압류 박OO외2명 | 45,000,000원 | 2024카단11131 |
| 2024년 04월 29일 | 가압류 박OO | 45,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 01일 | (1)근저당권설정 김OO | 321,600,000원 | |
| 2024년 05월 01일 | (2)근저당권설정 김OO | 360,000,000원 | |
| 2024년 05월 01일 | (3)근저당권설정 최OO | 384,000,000원 | |
| 2024년 05월 01일 | (4)근저당권설정 중국인 이OO | 109,200,000원 | |
| 2024년 05월 01일 | (1)근저당권설정 김OO | 321,600,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 01일 | (5)근저당권설정 민OO | 104,400,000원 | |
| 2024년 05월 01일 | (2)근저당권설정 김OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 01일 | (3)근저당권설정 최OO | 384,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 01일 | (4)근저당권설정 중OO | 109,200,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 01일 | (5)근저당권설정 민OO | 104,400,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 07일 | (1)근저당권설정 강OO | 90,000,000원 | |
| 2024년 05월 07일 | (2)근저당권설정 왕OO | 24,000,000원 | |
| 2024년 05월 07일 | (1)근저당권설정 강OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 07일 | (2)근저당권설정 왕OO | 24,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 08일 | (1)근저당권설정 김OO | 612,000,000원 | |
| 2024년 05월 08일 | (2)근저당권설정 김OO | 210,000,000원 | |
| 2024년 05월 08일 | (3)근저당권설정 조OO | 471,600,000원 | |
| 2024년 05월 08일 | (4)근저당권설정 심OO | 186,000,000원 | |
| 2024년 05월 08일 | (5)근저당권설정 송OO | 48,000,000원 | |
| 2024년 05월 08일 | (1)근저당권설정 김OO | 612,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 08일 | (2)근저당권설정 김OO | 210,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 08일 | (6)근저당권설정 심OO | 120,000,000원 | |
| 2024년 05월 08일 | (3)근저당권설정 조OO | 471,600,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 08일 | (7)근저당권설정 박OO | 234,000,000원 | |
| 2024년 05월 08일 | (8)근저당권설정 황OO | 240,000,000원 | |
| 2024년 05월 08일 | (4)근저당권설정 심OO | 186,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 08일 | (9)근저당권설정 강OO | 230,400,000원 | |
| 2024년 05월 08일 | (5)근저당권설정 송OO | 48,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 08일 | (6)근저당권설정 심OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 08일 | (10)근저당권설정 박OO | 240,000,000원 | |
| 2024년 05월 08일 | (7)근저당권설정 박OO | 234,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 08일 | (11)근저당권설정 최OO | 96,000,000원 | |
| 2024년 05월 08일 | (8)근저당권설정 황OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 08일 | (9)근저당권설정 강OO | 230,400,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 08일 | (10)근저당권설정 박OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 08일 | (11)근저당권설정 최OO | 96,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 17일 | (2)근저당권설정 | 100,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 17일 | (1)근저당권설정 박OO | 300,000,000원 | |
| 2024년 05월 17일 | (2)근저당권설정 차OO | 100,000,000원 | |
| 2024년 05월 17일 | (3)근저당권설정 안OO | 100,000,000원 | |
| 2024년 05월 17일 | (4)근저당권설정 유OO | 50,000,000원 | |
| 2024년 05월 17일 | (5)근저당권설정 최OO | 300,000,000원 | |
| 2024년 05월 17일 | (1)근저당권설정 박OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 17일 | (3)근저당권설정 안OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 17일 | (4)근저당권설정 유OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 17일 | (5)근저당권설정 최OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 21일 | 가압류 (선정당사자)조미영외 7명 | 2,115,000,000원 | 2024카합1046 |
| 2024년 05월 21일 | 가압류 조OO | 2,115,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 07일 | 압류 나주세무서장 | 2,024,060,717원 | |
| 2024년 06월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 07월 29일 | 몰수보전 국 | 소멸 | |
| 2024년 10월 16일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,024,101,620원 | |
| 2024년 10월 16일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 23일 | 임의경매 박OO | 4,200,000,000원 | 2024타경120904 |
| 2024년 10월 23일 | 임의경매 박OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 16일 | 압류 관악구(서울특별시) | 2,024,121,622원 | |
| 2024년 12월 16일 | 압류 관OO | 소멸 | |
| 차OO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 21계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,380,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 9건 |
2024타경120904 핵심 질문
case questions- 2024타경120904 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 신림동 산110-18 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경120904의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,380,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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