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[공장/창고 법원경매] 경상남도 김해시 분성로114번길 17 (외동) · 2024타경117149
변경경상남도 김해시 분성로114번길 17 (외동)
2024타경117149 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 50%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 분성로114번길 17 (외동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경117149 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 1,803,824,180원 |
| 최저입찰가 | 904,023,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 2건·점유 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 50만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경117149 경상남도 김해시 분성로114번길 17 (외동) 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 904,023,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가904,023,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 50%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유49% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상남도 김해시 분성로114번길 17 (외동) | 1102㎡ | 547.6㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -제시외 건물 포함, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). -목록 3,4는 공부상 '임야,전'이나 현황 '공업나지'임. -목록 5는 공부상 '전'이나 현황 '도로'임. -목록2 건물은 일반건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있음. -목록2 중 '수위실 12.63㎡'은 멸실 상태임. -목록2의 2층 부분의 일반건축물대장상 용도는 '일반공장'이나 현황 '주택'으로 이용중임. -목록2의 1층 건물 내부에 본건
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 14일 | 1차 | 1,803,824,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 2차 | 1,443,059,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 3차 | 1,154,447,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 13일 | 4차 | 1,844,944,180원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 5차 | 1,291,461,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 6차 | 904,023,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,803,824,180원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 547.6㎡ · 1102㎡ |
| 건물 | 블록구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 일반공장 |
| 사용승인 | 1988년 09월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 외동 소재 '봉명중학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(공장)으로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임. 1) 접면도로 상태 -일련번호(1, 3, 4) : 본건 토지 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. -일련번호(5) : 본건 토지는 노폭 약 4미터 내외의 도로 중 일부임. 2) 형상 및 지세, 이용상황 -일련번호(1) : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. -일련번호(3, 4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공업나지 상태임. -일련번호(5) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 '도로'로 이용 중임. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 -일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -일련번호(3) : 도시 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 외동 소재 '봉명중학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(공장)으로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임. 1) 접면도로 상태 -일련번호(1, 3, 4) : 본건 토지 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. -일련번호(5) : 본건 토지는 노폭 약 4미터 내외의 도로 중 일부임. 2) 형상 및 지세, 이용상황 -일련번호(1) : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. -일련번호(3, 4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공업나지 상태임. -일련번호(5) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 '도로'로 이용 중임. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 -일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -일련번호(3) : 도시 |
건축물
- 주용도
- 일반공장
- 구조
- 블록구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1988년 09월 19일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO(우리테크) 임차인 | 기타 / 1층안쪽 약4/5 및 2층전체 | 전입·등록 2021년 09월 27일 | ||
| 김OO(시온테크) 임차인 | 공장 / 1층앞쪽 약1/5 | 전입·등록 2024년 06월 18일 | 보증금 500,000원 차임 500,000원 | |
| (주)케이티 점유자 | 기타 / 옥상-통신 기지국 | 차임 400,000원 | ||
| SK텔레콤(주) 점유자 | 기타 / 옥상-통신 기지국 | 차임 200,000원 | ||
| (주)LG유플러스 점유자 | 기타 / 옥상-통신 기지국 | 차임 2원 |
2024타경117149 핵심 질문
case questions- 2024타경117149 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 분성로114번길 17 (외동) 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경117149의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 904,023,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 한림면 가산리 | - | 1,295.30㎡ | 매매 193,601만원 |
| 2026-10-28 | 한림면 가산리 | - | 1,892.00㎡ | 매매 276,399만원 |
| 2026-10-26 | 한림면 병동리 | - | 655.90㎡ | 매매 44,000만원 |
| 2026-10-26 | 어방동 | - | 718.80㎡ | 매매 182,000만원 |
| 2026-10-26 | 한림면 병동리 | - | 1,133.65㎡ | 매매 76,000만원 |
| 2026-10-26 | 한림면 병동리 | - | 1,133.65㎡ | 매매 81,000만원 |
| 2026-10-14 | 한림면 퇴래리 | - | 659.60㎡ | 매매 93,765만원 |
| 2026-10-14 | 한림면 퇴래리 | - | 659.60㎡ | 매매 96,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 50%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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