물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 김해시 주촌면 521 · 2024타경4304
유찰경상남도 김해시 주촌면 521
2024타경4304 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 07일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 주촌면 521 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4304 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 157,024,000원 |
| 최저입찰가 | 26,390,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 납부 2 유찰 3 납부 점유 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4304 경상남도 김해시 주촌면 521 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 26,390,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가26,390,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 1 · 등기 12 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 주촌면 521 | - | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 12일 | 1차 | 157,024,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 10일 | 2차 | 125,619,200원 | 유찰 |
| 2025년 08월 21일 | 3차 | 100,495,400원 | 유찰 |
| 2025년 09월 25일 | 4차 | 80,396,300원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 5차 | 64,317,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 04일 | 6차 | 51,453,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 7차 | 41,162,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 8차 | 32,929,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 02일 | 9차 | 157,024,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 10차 | 109,916,000원 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 157,024,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 대두저수지 북측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 농촌주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근 불가능하며, 대중교통사정 등 주변 교통상황은 대체로 보통수준임. 기호(1):사다리형.완경사의 휴경 전 기호(2,3):부정형.완경사의 휴경 전 기호(1-3):맹지임. 기호(1,3):준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2):자연녹지지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없 음. 없 음. -- |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 대두저수지 북측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 농촌주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근 불가능하며, 대중교통사정 등 주변 교통상황은 대체로 보통수준임. 기호(1):사다리형.완경사의 휴경 전 기호(2,3):부정형.완경사의 휴경 전 기호(1-3):맹지임. 기호(1,3):준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2):자연녹지지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없 음. 없 음. -- |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 자연녹지지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 납부 2 유찰 3 납부 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 04월 04일 | 소유권이전 이OO | 201,104,042원 | 매매 |
| 2011년 04월 04일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2018년 05월 21일 | 근저당권설정 김OO | 168,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 05월 21일 | 근저당권설정 김OO | 168,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 05월 21일 | 근저당권 김OO | 168,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 05월 21일 | 지상권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 02일 | 가압류 김OO | 51,255,064원 | 2024카단200 |
| 2024년 02월 02일 | 가압류 김OO | 51,255,064원 | 2024카단200 |
| 2024년 02월 02일 | 가압류 김OO | 51,255,064원 | 소멸 |
| 2024년 06월 26일 | 임의경매 김OO | 142,621,731원 | 2024타경4304 |
| 2024년 06월 26일 | 임의경매 김OO | 142,621,731원 | 2024타경4304 |
| 2024년 06월 26일 | 임의경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 26,390,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 5건 |
2024타경4304 핵심 질문
case questions- 2024타경4304 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 주촌면 521 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4304의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 26,390,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-13 | 주촌면 내삼리 | - | 1,583.00㎡ | 매매 26,300만원 |
| 2026-11-13 | 진례면 송현리 | - | 103.00㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-13 | 주촌면 내삼리 | - | 800.00㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-11-10 | 동상동 | - | 118.00㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-11-09 | 주촌면 선지리 | - | 252.30㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-11-09 | 한림면 가동리 | - | 3,721.00㎡ | 매매 45,000만원 |
| 2026-11-05 | 진례면 송현리 | - | 9.00㎡ | 매매 230만원 |
| 2026-11-05 | 한림면 안하리 | - | 1,825.00㎡ | 매매 38,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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