물건 사진
총 98장
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[연립/다세대 법원경매] 충청남도 태안군 소원면 10-55 · 2024타경486
유찰충청남도 태안군 소원면 10-55
2024타경486 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 21일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 태안군 소원면 10-55 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경486 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 2,862,888,000원 |
| 최저입찰가 | 981,969,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경486 충청남도 태안군 소원면 10-55 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 981,969,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가981,969,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 충청남도 태안군 소원면 10-55 | - | 65.95㎡ |
가동 나동 101호
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록3~18 갑구 2번 2021.12.27.접수 제26865호 가처분은 매각으로 말소되지 않음, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. - 목록1,2 현황 건부지
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 2,862,888,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 2,004,021,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 1,402,814,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 4차 | 981,969,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 16일 | 5차 | 981,969,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 21일 | 6차 | 981,969,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,862,888,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 65.95㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 태안군 소원면 모항리 소재 "만리포해수욕장" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 개발중인 토지, 요양원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 남측으로 완만한 경사지를 이루는 토지를 자체 지반평탄화한 토지로서 2필지 일단 주거용 건부지로 이용중임. 본건 일단 서측 및 북측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(1)-(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고. 공부상 지목 과수원 및 잡종지이나 현황 신축허가를 받고 지 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 태안군 소원면 모항리 소재 "만리포해수욕장" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 개발중인 토지, 요양원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 남측으로 완만한 경사지를 이루는 토지를 자체 지반평탄화한 토지로서 2필지 일단 주거용 건부지로 이용중임. 본건 일단 서측 및 북측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(1)-(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고. 공부상 지목 과수원 및 잡종지이나 현황 신축허가를 받고 지 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 태안군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 27일 | 가처분 (OOOOOOOO | 인수 | |
| 2023년 03월 09일 | 근저당권 고OO | 1,941,600,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 07일 | 임의경매 고OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 12일 | 근저당권 김OO | 96,000,000원 | 소멸 |
| 소유권 남OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 981,969,000원 |
| 연결 자료 | 사진 98장 · 문서 5건 |
2024타경486 핵심 질문
case questions- 2024타경486 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 태안군 소원면 10-55 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경486의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 981,969,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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