물건 사진
총 20장
1 / 20
[토지 법원경매] 경기도 양주시 남면 신암리 12-14 · 2026타경16
진행중경기도 양주시 남면 신암리 12-14
2026타경16 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 남면 신암리 12-14 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경16 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,034,494,000원 |
| 최저입찰가 | 173,867,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 72,414,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 경매입찰(6호)법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경16 경기도 양주시 남면 신암리 12-14 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 173,867,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가173,867,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 양주시 남면 신암리 12-14 | 45,698.00㎡(13,823.65평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각(목록5.토지는 지분매각) 1.일괄매각(목록5.토지는 지분매각) 2.목록1.토지는 축대를 쌓아 평탄한 토지 및 도로, 목록2.5.토지는 도로, 목록3.토지는 구거로 각 이용중임 3.목록1.토지 지상에 소재하는 컨테이너 박스(창고, 약18㎡)는 매각에서 제외 4.목록4.토지는 분묘가 소재하지 않는 것으로 조사되었으나 광평수 및 산림이 울창하여 발견되지 아니한 분묘가 소재할 수 있음 5.목록1.토지는 2023.7.28. 양주시청으로부터 개발
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 1,034,494,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 724,146,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 506,902,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 354,831,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 354,831,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 248,382,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 173,867,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,034,494,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 45,698.00㎡(13,823.65평) |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 양주시 남면 신암리 소재 '신암2리 마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임. 본건까지 제 차량의 출입 및 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 인근 간선도로를 통해 파주 및 동두천 방면 등으로 접근 가능하므로 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1) 토지는 부정형의 토지로 남하향의 계단식으로 축대를 쌓아 평탄하게 정지된 토지이며, 북서측 일부 현황 도로로 이용중임. 기호(2) 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 도로임. 기호(3) 토지는 남하향의 완경사지인 구거임. 기호(4) 토지는 부정형의 토지로서 남하향의 급경사지인 자연림임. 기호(5) 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 도로임. 본건은 기호(1, 2, 5) 토지와 연계된 노폭 약 6미터 내외의 도로로 차량 출입 및 접근 가능함. 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 양주시 남면 신암리 소재 '신암2리 마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임. 본건까지 제 차량의 출입 및 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 인근 간선도로를 통해 파주 및 동두천 방면 등으로 접근 가능하므로 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1) 토지는 부정형의 토지로 남하향의 계단식으로 축대를 쌓아 평탄하게 정지된 토지이며, 북서측 일부 현황 도로로 이용중임. 기호(2) 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 도로임. 기호(3) 토지는 남하향의 완경사지인 구거임. 기호(4) 토지는 부정형의 토지로서 남하향의 급경사지인 자연림임. 기호(5) 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 도로임. 본건은 기호(1, 2, 5) 토지와 연계된 노폭 약 6미터 내외의 도로로 차량 출입 및 접근 가능함. 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
2026타경16 핵심 질문
case questions- 2026타경16 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 남면 신암리 12-14 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경16의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 173,867,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.