물건 사진
총 57장
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[오피스텔 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 632-1 클래시아더퍼스트 · 2025타경63721
매각허가결정경기도 고양시 덕양구 원흥동 632-1 클래시아더퍼스트
2025타경63721 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 원흥동 632-1 클래시아더퍼스트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경63721 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 127,000,000원 |
| 최저입찰가 | 62,230,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 10,101,020원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 보증금 합계 45만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경63721 경기도 고양시 덕양구 원흥동 632-1 클래시아더퍼스트 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 62,230,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가62,230,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 고양시 덕양구 원흥동 632-1 클래시아더퍼스트 | 2795.4㎡ | 23.04㎡ |
클래시아더퍼스트 5층510호
매각 범위 유의 · 관리사무소 문의결과 현 임차인이 본건 목적물인 510호와 제시외 511호, 512호를 모두 임차하여 통합 사용하고 있으나, 관리사무소 승인 후 호실별로 분리하는 원상회복공사를 한 후 사용할 수 있다는 답변 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 127,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 88,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 62,230,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 43,561,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 30,493,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 127,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 23.04㎡ · 2795.4㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 19층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 ""원흥초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 보통임. 일반철골구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상19층 건물 내 제5층 제510호로서, 외벽: 석재 및 벽돌 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 업무시설로 이용중임. 기본적인 위생,급배수설비, 냉난방설비, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 사다리형의 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약45미터, 남측으로 폭 약30미터, 동측으로 폭 약18미터의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(201 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 ""원흥초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 보통임. 일반철골구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상19층 건물 내 제5층 제510호로서, 외벽: 석재 및 벽돌 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 업무시설로 이용중임. 기본적인 위생,급배수설비, 냉난방설비, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 사다리형의 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약45미터, 남측으로 폭 약30미터, 동측으로 폭 약18미터의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(201 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 19층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 현황·위치 주변환경 임차인 | 보증금 453,018원 | |||
| 지OO 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 04월 28일 | 소유권 함OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 28일 | 근저당권 농OO | 100,800,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 31일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 62,230,000원 |
| 연결 자료 | 사진 57장 · 문서 5건 |
2025타경63721 핵심 질문
case questions- 2025타경63721 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 원흥동 632-1 클래시아더퍼스트 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경63721의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 62,230,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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