물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 담양군 가사문학면 산39-4 · 2025타경2864
진행중전라남도 담양군 가사문학면 산39-4
2025타경2864 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 담양군 가사문학면 산39-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2864 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,045,838,000원 |
| 최저입찰가 | 299,863,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2864 전라남도 담양군 가사문학면 산39-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 299,863,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가299,863,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 담양군 가사문학면 산39-4 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 목록1,5 각 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 목록5내지7 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 및 철구조물은 매각 제외 목록1,3,5 내지 7은 건축신고 및 착공신고를 득한 토지임(인,허가권의 승계관련 사항은 소관 행정관청에 확인요)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 1,045,838,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 732,087,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 585,670,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 468,536,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 5차 | 374,829,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 6차 | 299,863,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,045,838,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 소재 ""용연마을"" 서측 인근[일련번호 1) ~ 8)]에 위치하며 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임. 일련번호 1), 3), 5), 6) 사다리 완경사이며 주거나지임. 일련번호 2), 4) 부정형 완경사이며 도로등으로 이용 중임. 일련번호 7) 사다리 완경사로서 주거나지임. 일련번호 8) 사다리 완경사로서 도로등으로 이용 중임. 일련번호 1), 4), 5) ~ 7), 8) 노폭 약 6m의 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 본건이 노폭 약 6m의 시멘트 포장도로임. 일련번호 3) 노폭 약 3m 및 6m의 시멘트 포장도로에 각각 접함. 일련번호 1), 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 담양군 가사문학면 만월리 소재 ""용연마을"" 서측 인근[일련번호 1) ~ 8)]에 위치하며 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임. 일련번호 1), 3), 5), 6) 사다리 완경사이며 주거나지임. 일련번호 2), 4) 부정형 완경사이며 도로등으로 이용 중임. 일련번호 7) 사다리 완경사로서 주거나지임. 일련번호 8) 사다리 완경사로서 도로등으로 이용 중임. 일련번호 1), 4), 5) ~ 7), 8) 노폭 약 6m의 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 본건이 노폭 약 6m의 시멘트 포장도로임. 일련번호 3) 노폭 약 3m 및 6m의 시멘트 포장도로에 각각 접함. 일련번호 1), 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 담양군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 10월 26일 | 근저당권 남OO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 06일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 11월 06일 | 근저당권 박OO | 78,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 16일 | 임의경매 박OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 23일 | 임의경매 남OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 299,863,000원 |
| 연결 자료 | 사진 67장 · 문서 5건 |
2025타경2864 핵심 질문
case questions- 2025타경2864 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 담양군 가사문학면 산39-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2864의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 299,863,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
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