물건 사진
총 18장
1 / 18
[오피스텔 법원경매] 경상남도 양산시 물금읍 백호로 58 · 2025타경12267
매각경상남도 양산시 물금읍 백호로 58
2025타경12267 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 백호로 58 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12267 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 426,000,000원 |
| 최저입찰가 | 102,283,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12267 경상남도 양산시 물금읍 백호로 58 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 102,283,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가102,283,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 양산시 물금읍 백호로 58 | 1562.4㎡ | 91.18㎡ |
서영프라자 1층106호
매각 범위 유의 · 본 건 건물은 인접 전유부분(104호, 105호) 및 공용복도와 경계 구분없이 일체로 이용중이므로 응찰시 별도 확인 요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 426,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 298,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 208,740,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 4차 | 146,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 5차 | 102,283,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 6차 | 71,598,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 7차 | 50,119,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 8차 | 35,083,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 426,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 91.18㎡ · 1562.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 '증산고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 교육시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 내 제1층 제106호로, 외 벽:복합판넬 및 화강석 마감 등, 내 벽:인테리어 및 보드위페인팅 마감 등, 창 호:알루미늄샷시창임. 인접호(104호, 105호) 및 공용복도와 일체로 근린생활시설(음식점, 상호:눈꽃대패)로 이용중. 공동설비(위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비등)이 구비되어 있음. 세장형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중. 북동측으로 노폭 약20미터 및 남서측으로 노폭 약12미터 포장도로에 접함. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 '증산고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 교육시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 내 제1층 제106호로, 외 벽:복합판넬 및 화강석 마감 등, 내 벽:인테리어 및 보드위페인팅 마감 등, 창 호:알루미늄샷시창임. 인접호(104호, 105호) 및 공용복도와 일체로 근린생활시설(음식점, 상호:눈꽃대패)로 이용중. 공동설비(위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비등)이 구비되어 있음. 세장형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중. 북동측으로 노폭 약20미터 및 남서측으로 노폭 약12미터 포장도로에 접함. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 서영프라자
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 점포 1층 106호 91.18 | 전입·등록 2021년 08월 31일 확정 2025년 02월 27일 배당 2025년 09월 22일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 1층106호91.18㎡전부 | 전입·등록 2021년 10월 25일 확정 2025년 02월 27일 배당 2025년 09월 22일 | 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 04월 25일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2017년 08월 31일 | 근저당권 수OO | 338,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 15일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 420,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 04일 | 임의경매 제OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 102,283,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2025타경12267 핵심 질문
case questions- 2025타경12267 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 물금읍 백호로 58 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12267의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 102,283,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 원동면 서룡리 | - | 128.53㎡ | 매매 15,722만원 |
| 2026-10-20 | 평산동 | - | 70.30㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-20 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,350만원 |
| 2026-10-18 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,450만원 |
| 2026-10-15 | 물금읍 범어리 | - | 24.58㎡ | 매매 5,900만원 |
| 2026-10-14 | 동면 석산리 | - | 19.26㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-13 | 물금읍 가촌리 | - | 35.55㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-10-12 | 물금읍 범어리 | - | 47.54㎡ | 매매 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.