물건 사진
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[기타 법원경매] 충청남도 당진시 송악읍 틀모시로 625 · 2025타경51232
매각허가결정충청남도 당진시 송악읍 틀모시로 625
2025타경51232 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 틀모시로 625 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51232 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,880,285,600원 |
| 최저입찰가 | 931,657,000원 |
| 입찰기일 | 1,397,000,300원 |
| 입찰보증금 | 93,165,700원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 4,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51232 충청남도 당진시 송악읍 틀모시로 625 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,397,000,300원, 최저매각가격은 931,657,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가931,657,000원
입찰일1,397,000,300원
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 6 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청남도 당진시 송악읍 틀모시로 625 | 5,112.00㎡(1,546.38평) | 832.7㎡ |
에이동 비동 씨동
매각 범위 유의 · - 일괄매각. - 제시외 건물 포함. - 기계기구목록 43, 47, 48, 49 각 소재 불명. - 지상에 폐관정이 소재함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 25일 | 1차 | 3,880,285,600원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 2차 | 2,716,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 3차 | 1,901,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 4차 | 1,330,938,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 5차 | 931,657,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,880,285,600원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 832.7㎡ · 5,112.00㎡(1,546.38평) |
| 건물 | 일반철골구조 및 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 소재 ""서해안고속도로 당진TG"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 기호(1,2) : 일단으로 부정형의 대체로 등고평탄한 토지로서, 현황 '공업용 건부지'로 이용중임. 기호(1,2) : 일단의 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악26 일반형), 중로3류(폭 12m~15m)(백석 위험지구 개선)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악26 일반형), 중로3류(폭 12m~15m)(백석 위험지구 개선)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 소재 ""서해안고속도로 당진TG"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 기호(1,2) : 일단으로 부정형의 대체로 등고평탄한 토지로서, 현황 '공업용 건부지'로 이용중임. 기호(1,2) : 일단의 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악26 일반형), 중로3류(폭 12m~15m)(백석 위험지구 개선)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악26 일반형), 중로3류(폭 12m~15m)(백석 위험지구 개선)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 및 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 접도구역, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1997년 06월 02일 | ||
| 신OO 임차인 | 현황서상에이동20.0000 | 전입·등록 2023년 08월 03일 | 보증금 1원 차임 1원 | |
| 주식회사 미교식자재 임차인 | 점포 / 현황서상 에이동 715.5700 | 전입·등록 2023년 08월 11일 | 보증금 2원 차임 2,500,000원 | |
| 주식회사 바른유통 임차인 | 점포 / 현황서상 에이동 2,948.1200 | 전입·등록 2023년 10월 23일 | 보증금 1원 차임 1원 | |
| 그OO 임차인 | 씨동 | 전입·등록 2024년 06월 05일 배당 2025년 07월 17일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,500,000원 | |
| 그랜드팜 주식회사 임차인 | 공장 / 목록 4, 5 전부 | 전입·등록 2024년 06월 14일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 17일 | 소유권 제OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 17일 | 근저당권 중OO | 2,880,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 21일 | 임의경매 중OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 1,397,000,300원 · 931,657,000원 |
| 연결 자료 | 사진 80장 · 문서 3건 |
2025타경51232 핵심 질문
case questions- 2025타경51232 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 송악읍 틀모시로 625 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51232의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 931,657,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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