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[공장/창고 법원경매] 경기도 광주시 초월읍 산수로508번길 27-11 · 2025타경52212
매각경기도 광주시 초월읍 산수로508번길 27-11
2025타경52212 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 산수로508번길 27-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52212 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 1,726,463,500원 |
| 최저입찰가 | 592,177,000원 |
| 입찰기일 | 828,912,000원 |
| 입찰보증금 | 118,435,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,500만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52212 경기도 광주시 초월읍 산수로508번길 27-11 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 828,912,000원, 최저매각가격은 592,177,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가592,177,000원
입찰일828,912,000원
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경기도 광주시 초월읍 산수로508번길 27-11 | 1207㎡ | 383.5㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 1,726,463,500원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 1,208,524,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 845,967,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 592,177,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,726,463,500원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 383.5㎡ · 1207㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕(경사지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2022년 01월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 초월읍 신월리 소재 ""초월초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모 공장 및 창고, 농지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 일련번호(1) : 부정형의 토지로 ""공업기타"" 로 이용 중임. 일련번호(2) : 부정형의 토지로 ""도로"" 로 이용 중임. 일련번호(3) : 부정형의 토지로 ""공업용"" 으로 이용 중임. 일련번호(1,3) : 남서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 (2) : 도로임. 일련번호 1 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한 지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역<수도법> ,특별대 책지역<환경정책기본법> <추가기재>건축법 제2조제1항제1 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 초월읍 신월리 소재 ""초월초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모 공장 및 창고, 농지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 일련번호(1) : 부정형의 토지로 ""공업기타"" 로 이용 중임. 일련번호(2) : 부정형의 토지로 ""도로"" 로 이용 중임. 일련번호(3) : 부정형의 토지로 ""공업용"" 으로 이용 중임. 일련번호(1,3) : 남서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 (2) : 도로임. 일련번호 1 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한 지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역<수도법> ,특별대 책지역<환경정책기본법> <추가기재>건축법 제2조제1항제1 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕(경사지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2022년 01월 20일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 06월 19일 | ||
| 주식회사 산들기획 임차인 | 공장 | 전입·등록 2023년 06월 21일 | 보증금 35,000,000원 차임 3,500,000원 |
2025타경52212 핵심 질문
case questions- 2025타경52212 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 초월읍 산수로508번길 27-11 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52212의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 592,177,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 매산동 | - | 575.57㎡ | 매매 104,000만원 |
| 2026-10-08 | 곤지암읍 신촌리 | - | 60.00㎡ | 매매 57,500만원 |
| 2026-09-17 | 태전동 | - | 308.40㎡ | 매매 294,272만원 |
| 2026-09-17 | 태전동 | - | 627.84㎡ | 매매 912,320만원 |
| 2026-09-11 | 곤지암읍 만선리 | - | 514.00㎡ | 매매 109,000만원 |
| 2026-09-08 | 초월읍 무갑리 | - | 606.00㎡ | 매매 222,000만원 |
| 2026-09-07 | 태전동 | - | 3,352.54㎡ | 매매 1,042,846만원 |
| 2026-09-04 | 초월읍 선동리 | - | 396.72㎡ | 매매 127,521만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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