물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 부천시 원미구 평천로861번길 26-16 (도당동, 대원하이츠빌) · 2024타경6729
진행중경기도 부천시 원미구 평천로861번길 26-16 (도당동, 대원하이츠빌)
2024타경6729 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 05일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 평천로861번길 26-16 (도당동, 대원하이츠빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6729 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 123,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,963,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6729 경기도 부천시 원미구 평천로861번길 26-16 (도당동, 대원하이츠빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 03일, 최저매각가격은 4,963,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,963,000원
입찰일2026년 12월 03일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 부천시 원미구 평천로861번길 26-16 (도당동, 대원하이츠빌) | 165.5㎡ | 34.64㎡ |
대원하이츠빌 4층401호
매각 범위 유의 · 임차인 류OO가 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수신고서(2026.05.08.자)를 제출함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 26일 | 2차 | 86,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 3차 | 60,270,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 42,189,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 29,532,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 6차 | 20,672,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 14,470,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 25일 | 7차 | 14,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 8차 | 10,129,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 14일 | 9차 | 10,129,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 9? | 7,090,000원 | 03 |
| 2026년 11월 05일 | 10차 | 7,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 03일 | 11차 | 4,963,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 123,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 34.64㎡ · 165.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "도당중학교" 남동측 인근의 대원하이츠빌 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택 등이 밀집한 주택지대로 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 2002. 02월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 4층건 다세대주택 건물 내의 4층 401호로서, 외벽:콘크리트 위 드라이비트 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용중임. 본건은 북측으로 도로폭 약6m의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 상대보호구역(도당중), 상대보호구역(부천북고), 과밀억제권역, 중점경관관리구역. 없음. 임대관계 사항은 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "도당중학교" 남동측 인근의 대원하이츠빌 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택 등이 밀집한 주택지대로 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 2002. 02월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 4층건 다세대주택 건물 내의 4층 401호로서, 외벽:콘크리트 위 드라이비트 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용중임. 본건은 북측으로 도로폭 약6m의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 상대보호구역(도당중), 상대보호구역(부천북고), 과밀억제권역, 중점경관관리구역. 없음. 임대관계 사항은 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 대원하이츠빌
행정·교통
- 용도지역
- 항공표면, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 류OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 06월 19일 확정 2020년 05월 25일 배당 2024년 12월 13일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 03일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 04월 13일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 07월 13일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 03일 | 가압류 주OO | 1,682,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 11일 | 임차권설정 류OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 18일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 18일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 16일 | 강제경매 류OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 03일 · 4,963,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 5건 |
2024타경6729 핵심 질문
case questions- 2024타경6729 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 원미구 평천로861번길 26-16 (도당동, 대원하이츠빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6729의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,963,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역곡동 | 다세대 | 35.10㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 심곡동 | 다세대 | 34.39㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 역곡동 | 다세대 | 36.99㎡ | 매매 10,600만원 |
| 2026-11-05 | 심곡동 | 다가구 | 65.76㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-05 | 약대동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-05 | 심곡동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 48만원 |
| 2026-11-05 | 춘의동 | 다세대 | 37.19㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 춘의동 | 다세대 | 50.17㎡ | 매매 14,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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