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[상가 법원경매] 대전광역시 중구 대종로316번길 19 (부사동, 남대전종합시장 아이비) · 2025타경3794
진행중대전광역시 중구 대종로316번길 19 (부사동, 남대전종합시장 아이비)
2025타경3794 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 중구 대종로316번길 19 (부사동, 남대전종합시장 아이비) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3794 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 675,000,000원 |
| 최저입찰가 | 38,911,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3794 대전광역시 중구 대종로316번길 19 (부사동, 남대전종합시장 아이비) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 38,911,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가38,911,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대전광역시 중구 대종로316번길 19 (부사동, 남대전종합시장 아이비) | 2592㎡ | 402.27㎡ |
남대전종합시장아이비 지하층비101호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장(전유부,갑)상 구조가 철근콘크리트구조(경계벽없음)이나 현황 판넬로 경계벽이 대부분 설치되어 있고, 내부의 남서측 일부를 판넬로 구획하고 별도의 출입문을 설치함. 대상물건 소재 지하층으로 연결되는 두개의 계단 중 한개와 에스컬레이트는 폐쇄되어 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 27일 | 1차 | 675,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 472,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 330,750,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 231,525,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 162,067,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 6차 | 113,446,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 675,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 402.27㎡ · 2592㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리드지붕 · 제1층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 대전광역시 중구 부사동 소재 ""부사119 안전센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 시장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상13층 중 제지하층 제비101호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 내부인테리어 등 마감임. 대장상 용도는 상점임. 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 에스컬레이터 설비 등이 되어 있고, 에스컬레이터 설비는 현황 폐쇄되어 있음. 4필 일단의 부정형 토지로서 판매 및 영업시설(상점) 및 아파트 건부지로 이용 중임. 4필 일단으로 남동측, 북동측, 북서측 및 남서측으로 폭 약 8미터, 6미터, 6미터 및 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 남동측 도로는 시장임. 1) 기호(1) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(부 |
| 평가 근거 | 대상물건은 대전광역시 중구 부사동 소재 ""부사119 안전센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 시장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상13층 중 제지하층 제비101호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 내부인테리어 등 마감임. 대장상 용도는 상점임. 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 에스컬레이터 설비 등이 되어 있고, 에스컬레이터 설비는 현황 폐쇄되어 있음. 4필 일단의 부정형 토지로서 판매 및 영업시설(상점) 및 아파트 건부지로 이용 중임. 4필 일단으로 남동측, 북동측, 북서측 및 남서측으로 폭 약 8미터, 6미터, 6미터 및 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 남동측 도로는 시장임. 1) 기호(1) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(부 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리드지붕
- 층수
- 제1층 / 총 13층
단지
- 건물명
- 남대전종합시장 아이비
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 도시계획구역, 상대보호구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 중구
2025타경3794 핵심 질문
case questions- 2025타경3794 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 중구 대종로316번길 19 (부사동, 남대전종합시장 아이비) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3794의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 38,911,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 오류동 | - | 40.22㎡ | 매매 4,600만원 |
| 2026-10-06 | 선화동 | - | 39.40㎡ | 매매 2,900만원 |
| 2026-09-21 | 오류동 | - | 25.14㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-09-21 | 오류동 | - | 24.54㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-09-04 | 선화동 | - | 38.60㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-09-02 | 선화동 | - | 84.49㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-09-02 | 오류동 | - | 38.82㎡ | 매매 4,150만원 |
| 2026-08-27 | 선화동 | - | 33.15㎡ | 매매 2,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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