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[공장/창고 법원경매] 경기도 김포시 양촌읍 금포로 1569 · 2025타경34914
매각경기도 김포시 양촌읍 금포로 1569
2025타경34914 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 양촌읍 금포로 1569 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34914 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 888,077,000원 |
| 최저입찰가 | 621,654,000원 |
| 입찰기일 | 1,515,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 공장 점유 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34914 경기도 김포시 양촌읍 금포로 1569 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,515,000,000원, 최저매각가격은 621,654,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가621,654,000원
입찰일1,515,000,000원
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경기도 김포시 양촌읍 금포로 1569 | 1099㎡ | 170㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함(단,지상에 계OO는 제외) 일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 토지상에 구축물(계OO)는 제3자 소유로 평가 및 매각에서 제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 888,077,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 621,654,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 888,077,000원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 170㎡ · 1099㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 준불연판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 양촌읍 누산리 소재‘운양삼거리’북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 전, 답 등의 농경지 및 소규모공장 등으로 형성된 소규모 공장지대로서 제반주위 환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건은 인접필지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 현황 '공업기타 건부지'로 이용중임. 본건은 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 농림지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만),가축사육제한구역(돼지제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,진입표면구역<공항시설법>,군사기지및군사시설보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역(육군제17사단협의지역)<군사기지및군사시설보호법>,농업진흥구역<농지법>,접도구역(국지도78호선)<도로법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(청소행정과확인) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 양촌읍 누산리 소재‘운양삼거리’북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 전, 답 등의 농경지 및 소규모공장 등으로 형성된 소규모 공장지대로서 제반주위 환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건은 인접필지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 현황 '공업기타 건부지'로 이용중임. 본건은 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 농림지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만),가축사육제한구역(돼지제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,진입표면구역<공항시설법>,군사기지및군사시설보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역(육군제17사단협의지역)<군사기지및군사시설보호법>,농업진흥구역<농지법>,접도구역(국지도78호선)<도로법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(청소행정과확인) |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 준불연판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 농림지역, 도로구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2020년 01월 14일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,200,000원 |
2025타경34914 핵심 질문
case questions- 2025타경34914 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 양촌읍 금포로 1569 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34914의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 621,654,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 월곶면 개곡리 | - | 724.52㎡ | 매매 153,912만원 |
| 2026-10-20 | 대곶면 대명리 | - | 493.99㎡ | 매매 64,325만원 |
| 2026-10-20 | 양촌읍 학운리 | - | 1,388.40㎡ | 매매 400,000만원 |
| 2026-10-19 | 대곶면 대명리 | - | 194.40㎡ | 매매 52,575만원 |
| 2026-10-19 | 대곶면 대명리 | - | 289.80㎡ | 매매 87,000만원 |
| 2026-10-19 | 대곶면 대명리 | - | 493.99㎡ | 매매 64,325만원 |
| 2026-10-16 | 장기동 | - | 43.74㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-15 | 장기동 | - | 36.00㎡ | 매매 8,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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