물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088 · 2024타경36441
기각경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088
2024타경36441 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경36441 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 72,983,600원 |
| 최저입찰가 | 3,078,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 628,100원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경36441 경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,078,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,078,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유95% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088 | 11,028.00㎡(3,335.97평) | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -[목록1~24] 맹지임 -[목록1~17] 토지는 상수원보호구역 내에 속한 토지인바, 이를 감안평가 함 -자생입목(소나무 및 활,잡목 기타) 토지에 포함 평가 함 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -[목록3,4,6~12,14~24] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 21일 | 1차 | 72,983,600원 | 유찰 |
| 2025년 08월 25일 | 2차 | 58,387,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 3차 | 46,710,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 4차 | 37,368,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 5차 | 26,158,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 6차 | 18,311,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 7차 | 12,818,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 8차 | 8,973,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 9차 | 6,281,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 10차 | 4,397,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 11차 | 3,078,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 72,983,600원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 11,028.00㎡(3,335.97평) |
| 평가 요약 | 경상남도 남해군 창선면 옥천리 소재 적곡저수지 서측 근거리 및 남서측 원거리에 각각 위치 하며, 부근은 산간 농경지, 자연림 등으로 형성되어져 있습니다. 차량 접근 곤란하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통 사정은 다소 불편시됩니다. 기호(1-24) 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 휴경전 상태입니다. 기호(1-24) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(1,2) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 공익용 산지, 상수원보호구역에 속합니다. 기호(3,4,6-8,11,12,14) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육 제한), 상수원보호구역, 영농여건불리농지에 속합니다. 기호(5,9,13) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 상수 원보호구역에 속합니다. 기호(10,15,16) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020 |
| 평가 근거 | 경상남도 남해군 창선면 옥천리 소재 적곡저수지 서측 근거리 및 남서측 원거리에 각각 위치 하며, 부근은 산간 농경지, 자연림 등으로 형성되어져 있습니다. 차량 접근 곤란하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통 사정은 다소 불편시됩니다. 기호(1-24) 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 휴경전 상태입니다. 기호(1-24) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(1,2) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 공익용 산지, 상수원보호구역에 속합니다. 기호(3,4,6-8,11,12,14) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육 제한), 상수원보호구역, 영농여건불리농지에 속합니다. 기호(5,9,13) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 상수 원보호구역에 속합니다. 기호(10,15,16) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 공익용산지, 산림보호구역, 상수원보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 07월 25일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 05일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 120,113,717원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 07일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
2024타경36441 핵심 질문
case questions- 2024타경36441 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 창선면 옥천리 1088 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경36441의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,078,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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