물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 경상남도 거창군 거창읍 구산1길 339-108 · 2024타경557
기각경상남도 거창군 거창읍 구산1길 339-108
2024타경557 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거창군 거창읍 구산1길 339-108 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경557 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 242,432,600원 |
| 최저입찰가 | 10,222,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 2,086,200원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 경매법원 | 거창지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경557 경상남도 거창군 거창읍 구산1길 339-108 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 10,222,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,222,000원
입찰일미공고
법원거창지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유95% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상남도 거창군 거창읍 구산1길 339-108 | 1,094.00㎡(330.94평) | 305.10㎡(92.29평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 22일 | 1차 | 242,432,600원 | 유찰 |
| 2025년 10월 17일 | 2차 | 193,946,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 21일 | 3차 | 155,157,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 09일 | 4차 | 124,126,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 20일 | 5차 | 86,888,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 27일 | 6차 | 60,822,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 242,432,600원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 305.10㎡(92.29평) · 1,094.00㎡(330.94평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2020년 09월 29일 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2020년 09월 29일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거창군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 01월 22일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 29일 | 가압류 김OO | 47,289,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 15일 | (2)가압류 농OO | 181,978,788원 | 소멸 |
| 2023년 01월 13일 | 가압류 신OO | 19,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 10일 | 가압류 거OO | 27,240,106원 | 소멸 |
| 2023년 03월 13일 | 가압류 농OO | 37,468,207원 | 소멸 |
| 2024년 05월 01일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 거창지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 10,222,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 4건 |
2024타경557 핵심 질문
case questions- 2024타경557 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거창군 거창읍 구산1길 339-108 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 거창지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경557의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,222,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 북상면 농산리 | - | 53.04㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-10-02 | 마리면 고학리 | - | 703.50㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-09-15 | 남하면 무릉리 | - | 304.92㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-06-30 | 남상면 대산리 | - | 135.00㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-06-15 | 북상면 갈계리 | - | 176.00㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-04-20 | 남하면 둔마리 | - | 130.24㎡ | 매매 3,110만원 |
| 2026-01-30 | 위천면 남산리 | - | 2,814.56㎡ | 매매 180,000만원 |
| 2025-12-10 | 거창읍 정장리 | - | 119.22㎡ | 매매 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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