물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 · 2025타경5297
진행중경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스
2025타경5297 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 16%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5297 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 338,000,000원 |
| 최저입찰가 | 55,127,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 입찰보증금 | 22,960,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5297 경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 55,127,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가55,127,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 16%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 | 2425.8㎡ | 30.45㎡ |
한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층112호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 328,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 338,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 229,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 236,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 160,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 165,620,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 4차 | 112,504,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 4차 | 115,934,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 5차 | 78,753,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 5차 | 81,154,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 6차 | 55,127,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 24일 | 6차 | 56,808,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 338,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 30.45㎡ · 2425.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제1층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 경인전철 부천역 남서측 인근에 위치하는 한울 에이치밸리움디그니어스 202동 1층 112호, 113호로서 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 노선상가지대로서 상권 및 배후지 상태는 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 부천역(경인전철)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지사1층 건물내 1층 112호, 113호로서 외벽: 외장 석재마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임. 기호(1,2): 현황 "공실"임. 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음. 본건은 인접 필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 부지로 이용중임. 본건 소재 부지 북측으로 폭 약6미터, 남측으로 폭 약8미터, 동측으로 폭 약10미터내외의 포장도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 소로2류(폭8m~ |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 경인전철 부천역 남서측 인근에 위치하는 한울 에이치밸리움디그니어스 202동 1층 112호, 113호로서 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 노선상가지대로서 상권 및 배후지 상태는 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 부천역(경인전철)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지사1층 건물내 1층 112호, 113호로서 외벽: 외장 석재마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임. 기호(1,2): 현황 "공실"임. 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음. 본건은 인접 필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 부지로 이용중임. 본건 소재 부지 북측으로 폭 약6미터, 남측으로 폭 약8미터, 동측으로 폭 약10미터내외의 포장도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 소로2류(폭8m~ |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 1층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2025년 03월 06일 확정 2025년 04월 25일 배당 2026년 02월 27일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 트러스트앤코 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 04월 07일 확정 2025년 04월 25일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 55,127,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 6건 |
2025타경5297 핵심 질문
case questions- 2025타경5297 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5297의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 55,127,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 16%100%
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