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[공장/창고 법원경매] 서울특별시 중구 을지로40길 22 (광희동1가) · 2025타경102689
매각서울특별시 중구 을지로40길 22 (광희동1가)
2025타경102689 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 을지로40길 22 (광희동1가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102689 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 731,254,700원 |
| 최저입찰가 | 468,003,000원 |
| 입찰기일 | 481,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 점유 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 경매법정 4별관 211호 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102689 서울특별시 중구 을지로40길 22 (광희동1가) 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 481,000,000원, 최저매각가격은 468,003,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가468,003,000원
입찰일481,000,000원
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 서울특별시 중구 을지로40길 22 (광희동1가) | 35.5㎡ | 30.22㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 제시외 건물 포함 1. 일괄매각, 제시외건물 포함 2. 감정평가서에 의하면, ①건물은 공부상"목조기와지붕 위험물 저장 및 처리시설 중 위험물 취급소"이나 현황"창고"임 ②제시외건물은 현황"사무실(공실)"로 탐문
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 18일 | 1차 | 731,254,700원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 2차 | 585,004,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 731,254,700원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 30.22㎡ · 35.5㎡ |
| 건물 | 일반목구조 · 목조기와지붕 · 기타위험물저장처리시설 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중구 광희동1가 소재 ""훈련원공원"" 남측 인근에 위치하며, 소규모공장지대, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재되어있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""동대문역사문화공원역(2호선, 4호선, 5호선)""이 인접하여 교통상황은 양호한 편임. 본건은 사다리형으로, 상업용(공부상""위험물 저장 및 처리 시설 중 위험물 취급소)건부지로 이용중임. 본건은 동측으로 약6M 내외의 포장도로와 접함. 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안) " |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중구 광희동1가 소재 ""훈련원공원"" 남측 인근에 위치하며, 소규모공장지대, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재되어있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""동대문역사문화공원역(2호선, 4호선, 5호선)""이 인접하여 교통상황은 양호한 편임. 본건은 사다리형으로, 상업용(공부상""위험물 저장 및 처리 시설 중 위험물 취급소)건부지로 이용중임. 본건은 동측으로 약6M 내외의 포장도로와 접함. 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안) " |
건축물
- 주용도
- 기타위험물저장처리시설
- 구조
- 일반목구조 · 목조기와지붕
행정·교통
- 용도지역
- 서울도심, 정비구역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 점포 | 보증금 5,000,000원 차임 600,000원 |
2025타경102689 핵심 질문
case questions- 2025타경102689 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 을지로40길 22 (광희동1가) 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102689의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 468,003,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 초동 | - | 128.00㎡ | 매매 145,000만원 |
| 2026-09-14 | 초동 | - | 110.76㎡ | 매매 94,000만원 |
| 2026-07-13 | 산림동 | - | 59.50㎡ | 매매 82,702만원 |
| 2026-05-20 | 초동 | - | 78.42㎡ | 매매 78,000만원 |
| 2026-05-20 | 초동 | - | 73.36㎡ | 매매 77,000만원 |
| 2026-05-15 | 회현동1가 | - | 2,993.25㎡ | 매매 7,304,851만원 |
| 2026-04-27 | 황학동 | - | 591.75㎡ | 매매 180,000만원 |
| 2026-02-24 | 오장동 | - | 13.49㎡ | 매매 7,150만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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