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[기타 법원경매] 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) · 2025타경51775
진행중서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동)
2025타경51775 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51775 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 990,000,000원 |
| 최저입찰가 | 259,522,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 411호 점유 · 보증금 합계 4억8,000만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51775 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 259,522,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가259,522,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) | 2555㎡ | 56.34㎡ |
시니어캐슬 클라시온 4층411호
매각 범위 유의 · 교육연구 및 복지시설로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 990,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 792,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 633,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 506,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 405,504,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 324,403,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 7차 | 259,522,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 990,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 56.34㎡ · 2555㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 지상 12층 / 지하 4층 · 노유자시설 |
| 사용승인 | 2006년 01월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소형 아파트, 도시형생활주택, 다세대주택, 연립주택, 노변 근린생활시설, 은평구청, 학교, 공원 등이 혼재되어 있는 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철 3호선 ""녹번역"" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상12층건 내 제4층 제411호로서 (사용승인일: 2006.01.20), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등. 교육연구 및 복지시설(공부상 용도)로 이용중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 설비, 화재경보설비, 스프링클러설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 유사 사다리형 토지로서, 교육연구 및 복지시설(노인복지시설), 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측 및 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소형 아파트, 도시형생활주택, 다세대주택, 연립주택, 노변 근린생활시설, 은평구청, 학교, 공원 등이 혼재되어 있는 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철 3호선 ""녹번역"" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상12층건 내 제4층 제411호로서 (사용승인일: 2006.01.20), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등. 교육연구 및 복지시설(공부상 용도)로 이용중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 설비, 화재경보설비, 스프링클러설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 유사 사다리형 토지로서, 교육연구 및 복지시설(노인복지시설), 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측 및 |
건축물
- 주용도
- 노유자시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 지상 12층 / 지하 4층
- 사용승인
- 2006년 01월 20일
단지
- 건물명
- 시니어캐슬 클라시온
- 승강기
- 3대
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 근린공원, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 주거용 411호 | 전입·등록 2022년 11월 11일 확정 2022년 11월 01일 배당 2024년 12월 02일 | 보증금 240,000,000원 | |
| 한국주택금융공사 임차인 | 주거용 411호 | 전입·등록 2022년 11월 11일 확정 2022년 11월 01일 배당 2025년 08월 04일 | 보증금 240,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 06월 03일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 17일 | 근저당권 농OO | 480,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 02일 | 임차권설정 오OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 06일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2026년 03월 24일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 259,522,000원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 5건 |
2025타경51775 핵심 질문
case questions- 2025타경51775 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51775의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 259,522,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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