물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 충청남도 당진시 무수동5길 7-8 (읍내동) · 2025타경51548
매각충청남도 당진시 무수동5길 7-8 (읍내동)
2025타경51548 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 무수동5길 7-8 (읍내동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51548 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 879,044,300원 |
| 최저입찰가 | 430,731,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 302억5,423만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51548 충청남도 당진시 무수동5길 7-8 (읍내동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 430,731,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가430,731,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 14 · 등기 22 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 충청남도 당진시 무수동5길 7-8 (읍내동) | - | 13.67㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(㉠) 매각 포함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 879,044,300원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 615,331,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 430,731,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 301,511,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 879,044,300원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 13.67㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 당진시 읍내동 소재 ""당진경찰서"" 서측 인근에 위치하고, 주위환경은 다가구주택, 단독주택, 주상용 및 상업용건물 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 가장형의 평지로서, 현황 ""다가구주택"" 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 제시외건물 ㉠이 소재함. (후첨, ""사진용지"" 참조) - - 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2011.08.24) 외벽 : 벽돌마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 1층 : 계단실 및 창고 2층~4층 : 다가구주택으로 이용중임. 기본적인 전기설비, |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 당진시 읍내동 소재 ""당진경찰서"" 서측 인근에 위치하고, 주위환경은 다가구주택, 단독주택, 주상용 및 상업용건물 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건은 가장형의 평지로서, 현황 ""다가구주택"" 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 제시외건물 ㉠이 소재함. (후첨, ""사진용지"" 참조) - - 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2011.08.24) 외벽 : 벽돌마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 1층 : 계단실 및 창고 2층~4층 : 다가구주택으로 이용중임. 기본적인 전기설비, |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 심OO 임차인 | 주거용 304호 | 전입·등록 2017년 12월 26일 확정 2017년 12월 26일 배당 2017년 12월 26일 | 보증금 2,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2018년 11월 05일 확정 2018년 11월 05일 배당 2025년 09월 25일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 404호 | 전입·등록 2021년 05월 26일 확정 2025년 07월 30일 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 35,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 404호 | 전입·등록 2023년 03월 14일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2023년 08월 30일 확정 2023년 08월 30일 배당 2023년 08월 30일 | 보증금 30,120,230,830원 | |
| 손OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2024년 07월 19일 확정 2025년 09월 11일 배당 2025년 09월 11일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 주거용 305호 | 전입·등록 2024년 10월 25일 확정 2024년 10월 25일 배당 2024년 10월 25일 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 가OO 임차인 | 주거용 403호 | 전입·등록 2024년 11월 13일 확정 2024년 11월 13일 배당 2024년 11월 13일 | 보증금 1,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 204호 | 전입·등록 2025년 07월 18일 확정 2025년 07월 21일 배당 2025년 10월 13일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2025년 07월 21일 확정 2025년 07월 21일 배당 2025년 10월 13일 | 보증금 35,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2025년 08월 14일 확정 2025년 08월 14일 배당 2025년 10월 13일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 주거용 203호 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 없음 | |
| 배OO 임차인 | 주거용 303호 | 보증금 2,000,000원 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 202호 | 보증금 2,000,000원 차임 280,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2000년 07월 29일 | 환지로 인한 전사 소유권일부이전 한OO | 200,007,291,754,820원 | 매매, 754/820 |
| 2000년 07월 29일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2010년 02월 01일 | 합병한 대126㎡에대한 이기 소유권이전 한OO | 133,000,000원 | 매매 거래가액:133,000,000원 |
| 2010년 02월 01일 | 합병한 대126㎡에대한 이기 소유권이전 한OO | 133,000,000원 | 매매 거래가액:133,000,000원 |
| 2010년 05월 13일 | 근저당권 합OO | 200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2010년 05월 13일 | 근저당권설정 합OO | 200,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2010년 05월 13일 | 근저당권설정 합OO | 200,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2010년 05월 13일 | 지상권 합OO | 소멸 | |
| 2011년 10월 10일 | 근저당권설정 합OO | 130,000,000원 | |
| 2011년 10월 10일 | 근저당권설정 합OO | 130,000,000원 | |
| 2011년 10월 10일 | 근저당권 합OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 10월 21일 | 근저당권설정 로타렉스코리아(주) | 480,000,000원 | |
| 2022년 10월 21일 | 근저당권설정 로타렉스코리아(주) | 480,000,000원 | |
| 2022년 10월 21일 | 근저당권 로OO | 480,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 30일 | 근저당권설정 한OO | 400,000,000원 | |
| 2024년 07월 30일 | 근저당권설정 한OO | 400,000,000원 | |
| 2024년 07월 30일 | 근저당권 한OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 18일 | 임의경매 합OO | 269,722,030원 | 2025타경51548 |
| 2025년 07월 18일 | 임의경매 합OO | 269,722,030원 | 2025타경51548 |
| 2025년 07월 18일 | 임의경매 합OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 24일 | 압류 예산세무서장 | 202,507,247원 | |
| 2025년 07월 24일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 430,731,000원 |
| 연결 자료 | 사진 101장 · 문서 3건 |
2025타경51548 핵심 질문
case questions- 2025타경51548 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 무수동5길 7-8 (읍내동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51548의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 430,731,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 용연동 | 단독 | 151.21㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-05 | 석문면 통정리 | 다가구 | 99.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-04 | 원당동 | 다가구 | 66.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-04 | 송악읍 반촌리 | 다세대 | 75.74㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 원당동 | 연립 | 76.46㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-11-04 | 읍내동 | 다세대 | 74.69㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-03 | 송악읍 가학리 | 다세대 | 57.15㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-02 | 읍내동 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 43만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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