물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 당진시 송악읍 29-5 · 2025타경51145
매각충청남도 당진시 송악읍 29-5
2025타경51145 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 29-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51145 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 147,356,000원 |
| 최저입찰가 | 35,379,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필 점유 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 제111호경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51145 충청남도 당진시 송악읍 29-5 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 35,379,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가35,379,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 12 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 당진시 송악읍 29-5 | - | - |
매각 범위 유의 · - 지상에 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠)매각에 포함 - 지목은 "대" 이나 현황은 "전" 으로 이용중
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 147,356,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 103,149,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 72,204,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 50,542,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 35,379,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 6차 | 24,765,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 147,356,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2012년 08월 08일 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2012년 08월 08일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 21일 | 소유권이전 송OO | 2,022,072,112원 | 대물변제 |
| 2022년 07월 21일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 20일 | 근저당권설정 유OO | 96,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 10월 20일 | 근저당권설정 유OO | 96,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 10월 20일 | 근저당권 유OO | 96,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 20일 | 지상권 유OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 07일 | 근저당권설정 김OO | 60,000,000원 | |
| 2025년 02월 07일 | 근저당권설정 김OO | 60,000,000원 | |
| 2025년 02월 07일 | 근저당권 김OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 25일 | 임의경매 유OO | 82,483,619원 | 2025타경51145 |
| 2025년 03월 25일 | 임의경매 유OO | 82,483,619원 | 2025타경51145 |
| 2025년 03월 25일 | 임의경매 유OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 35,379,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2025타경51145 핵심 질문
case questions- 2025타경51145 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 송악읍 29-5 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51145의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 35,379,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 송산면 매곡리 | - | 213.00㎡ | 매매 1,625만원 |
| 2026-11-06 | 순성면 광천리 | - | 635.00㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-11-06 | 송산면 매곡리 | - | 47.00㎡ | 매매 350만원 |
| 2026-11-06 | 고대면 진관리 | - | 51.00㎡ | 매매 620만원 |
| 2026-11-05 | 신평면 초대리 | - | 736.00㎡ | 매매 4,344만원 |
| 2026-11-05 | 순성면 본리 | - | 747.00㎡ | 매매 4,820만원 |
| 2026-11-05 | 순성면 본리 | - | 921.23㎡ | 매매 6,349만원 |
| 2026-11-05 | 순성면 본리 | - | 20.03㎡ | 매매 98만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.