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[상가 법원경매] 경기도 수원시 권선구 서수원로 361 (호매실동) · 2024타경9401
변경경기도 수원시 권선구 서수원로 361 (호매실동)
2024타경9401 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 서수원로 361 (호매실동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경9401 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 8,115,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,976,350,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 에이스에비뉴더퍼스트201호 점유 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경9401 경기도 수원시 권선구 서수원로 361 (호매실동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,976,350,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,976,350,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 수원시 권선구 서수원로 361 (호매실동) | 73778.4㎡ | 66.22㎡ |
에이스에비뉴더퍼스트 2층201호
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 감정평가서 및 현황조사서 작성일 기준시점 공실상태이며 내부공사 착공 후 중단상태로 각 호실 설치공사가 필요한 상태이므로 감정서상의 호별 배치도 및 건축물현황도 참조. - 현황조사서에 의하면 내부에 유치권행사 현수막이 걸려 있으나 그 성립여부는 불분명.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 452,000,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 8,115,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 5,680,500,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 8,115,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 66.22㎡ · 73778.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 능실초등학교 동측 인근에 위치하며 부근은 상업용 및 업무용 부동산, 아파트단지, 근린상가 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량진출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층건중 2층 201호-206호로서, 외벽: 석재붙임 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 및 조사일 현재 인테리어 공사중단 상태임.(사진참조) 창호: 강호유리 창호임. 본건 전체 현황 공실상태이며 내부공사 착공후 중단상태임.(사진참조) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장설비 등 있음. 사다리형 평지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 40m, 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로1류 (폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 능실초등학교 동측 인근에 위치하며 부근은 상업용 및 업무용 부동산, 아파트단지, 근린상가 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량진출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층건중 2층 201호-206호로서, 외벽: 석재붙임 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 및 조사일 현재 인테리어 공사중단 상태임.(사진참조) 창호: 강호유리 창호임. 본건 전체 현황 공실상태이며 내부공사 착공후 중단상태임.(사진참조) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장설비 등 있음. 사다리형 평지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 40m, 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로1류 (폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 에이스에비뉴 더퍼스트
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 공공주택지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 아시아레저개발주식회사 (김OO) 임차인 | 점포 / 에이스에비뉴더퍼스트201호 | 전입·등록 2024년 03월 04일 | 보증금 10,000,000원 차임 2,000,000원 |
2024타경9401 핵심 질문
case questions- 2024타경9401 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 권선구 서수원로 361 (호매실동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경9401의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,976,350,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 권선동 | - | 569.62㎡ | 매매 250,000만원 |
| 2026-10-29 | 오목천동 | - | 198.01㎡ | 매매 160,000만원 |
| 2026-10-29 | 구운동 | - | 54.00㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-29 | 구운동 | - | 793.80㎡ | 매매 186,000만원 |
| 2026-10-26 | 구운동 | - | 29.40㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-23 | 권선동 | - | 32.62㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-22 | 권선동 | - | 798.41㎡ | 매매 290,000만원 |
| 2026-10-22 | 금곡동 | - | 45.59㎡ | 보증금 16,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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관련 내부 링크
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