물건 사진
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[상가 법원경매] 광주광역시 북구 비엔날레로 182-3 (용봉동) · 2025타경32112
매각광주광역시 북구 비엔날레로 182-3 (용봉동)
2025타경32112 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 35건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 북구 비엔날레로 182-3 (용봉동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32112 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 601,033,800원 |
| 최저입찰가 | 420,724,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 42,072,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32112 광주광역시 북구 비엔날레로 182-3 (용봉동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 420,724,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가420,724,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 35건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 35 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 광주광역시 북구 용봉동 1347-2 | 225.90㎡ | - |
| 2 | 근린생활시설 | 광주광역시 북구 용봉동 1347-2 | - | 407.78㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 17일 | 1차 | 601,033,800원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 2차 | 420,724,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 3차 | 336,580,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 601,033,800원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 128.35㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 슬래브지붕 · 총 4층 · 소매점 |
| 사용승인 | 2000년 11월 30일 |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 일반철골구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2000년 11월 30일
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 상대보호구역, 전통상업보존구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2000년 06월 15일 | 소유권이전 양OO | 200,006,156원 | 매매 |
| 2000년 06월 15일 | 근저당권설정 광주은행 (삼각지점) | 130,066,532원 | 말소기준등기 채권최고액 일본국법화 13,910,859엔 |
| 2000년 06월 15일 | 근저당권설정 광주은행 (삼각지점) | 130,066,532원 | 말소기준등기 채권최고액 일본국법화 13,910,859엔 |
| 2000년 06월 15일 | 근저당권 (OOOOOO | 13,910,859원 | 소멸기준 |
| 2000년 06월 15일 | 지상권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2000년 12월 09일 | 근저당권설정 광주은행 (삼각지점) | 162,583,167원 | 채권최고액 일본국법화 17,388,574엔 |
| 2000년 12월 09일 | 근저당권설정 광주은행 (삼각지점) | 162,583,167원 | 채권최고액 일본국법화 17,388,574엔 |
| 2000년 12월 09일 | 근저당권 (OOOOOO | 17,388,574원 | 소멸 |
| 2013년 07월 04일 | 근저당권설정 광주은행 (삼각지점) | 120,000,000원 | |
| 2013년 07월 04일 | 근저당권설정 광주은행 (삼각지점) | 120,000,000원 | |
| 2013년 07월 04일 | 근저당권 (OOOOOO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 26일 | 근저당권설정 광주은행 | 60,000,000원 | |
| 2022년 04월 26일 | 근저당권설정 광주은행 | 60,000,000원 | |
| 2022년 04월 26일 | 근저당권 (OOOOOO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 08일 | 근저당권설정 광주은행 | 33,600,000원 | |
| 2024년 04월 08일 | 근저당권설정 광주은행 | 33,600,000원 | |
| 2024년 04월 08일 | 근저당권 (OOOOOO | 33,600,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 11일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 11일 | 소유권이전 양OO | 202,502,117원 | 상속 |
| 2025년 02월 12일 | 가압류 광주신용보증재단 | 66,457,185원 | 2025카단50434 |
| 2025년 02월 12일 | 가압류 광주신용보증재단 | 66,457,185원 | 2025카단50434 |
| 2025년 02월 12일 | 가압류 광OO | 66,457,185원 | 소멸 |
| 2025년 02월 24일 | 임의경매 광주은행 | 435,608,516원 | 2025타경32112 |
| 2025년 02월 24일 | 임의경매 광주은행 | 435,608,516원 | 2025타경32112 |
| 2025년 02월 24일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 03월 10일 | 가압류 (OOOOOOO | 46,795,879원 | 소멸 |
| 2025년 03월 10일 | 가압류 광주은행 | 46,795,879원 | 2025카단255 |
| 2025년 03월 10일 | 가압류 광주은행 | 46,795,879원 | 2025카단255 |
| 2025년 03월 17일 | 가압류 스마트저축은행 | 13,810,773원 | 2025카단5036 |
| 2025년 03월 17일 | 가압류 스마트저축은행 | 13,810,773원 | 2025카단5036 |
| 2025년 03월 17일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 13,810,773원 | 소멸 |
| 2025년 03월 21일 | 가압류 신용보증기금 | 195,757,010원 | 2025카단51283 |
| 2025년 03월 21일 | 가압류 신용보증기금 | 195,757,010원 | 2025카단51283 |
| 2025년 03월 21일 | 가압류 신OO | 195,757,010원 | 소멸 |
| 2025년 11월 26일 | 압류 북OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 420,724,000원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 4건 |
2025타경32112 핵심 질문
case questions- 2025타경32112 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 북구 비엔날레로 182-3 (용봉동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32112의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 420,724,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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