물건 사진
총 86장
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[단독주택다가구 법원경매] 대구광역시 달서구 상화로9길 37-6 (진천동) · 2025타경31757
매각대구광역시 달서구 상화로9길 37-6 (진천동)
2025타경31757 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 9건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 상화로9길 37-6 (진천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31757 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,154,986,560원 |
| 최저입찰가 | 565,944,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 3억6,200만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31757 대구광역시 달서구 상화로9길 37-6 (진천동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 565,944,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가565,944,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 9건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 9 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 대구광역시 달서구 상화로9길 37-6 (진천동) | 337.00㎡(101.94평) | 10.32㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 1,154,986,560원 | 변경 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 1,154,986,560원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 808,491,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 565,944,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 5차 | 396,160,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,154,986,560원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 10.32㎡ · 337.00㎡(101.94평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 · 철근콘크리트지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 ‘대구진천초등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대구도시철도 1호선 진천역이 위치하며 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨. 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용중임. 본건 남측으로 폭 약4미터 내외의 보도블럭도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-10-17)(진천초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 역사문화환경보존지역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 본건 지상에 '사진용지' 등과 같이 제시외건물 및 제시외태양광설비가 소 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 ‘대구진천초등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대구도시철도 1호선 진천역이 위치하며 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨. 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용중임. 본건 남측으로 폭 약4미터 내외의 보도블럭도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-10-17)(진천초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 역사문화환경보존지역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 본건 지상에 '사진용지' 등과 같이 제시외건물 및 제시외태양광설비가 소 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2017년 10월 30일 배당 2025년 11월 25일 | 보증금 10,000,000원 차임 250,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 07월 15일 | ||
| 진OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2020년 10월 16일 확정 2020년 09월 22일 배당 2025년 10월 23일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2021년 11월 12일 확정 2021년 10월 08일 배당 2025년 09월 26일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2022년 05월 02일 확정 2022년 05월 02일 배당 2025년 10월 20일 | 보증금 50,000,000원 차임 270,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 401호 | 전입·등록 2022년 09월 16일 | ||
| 유OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 10월 23일 | ||
| 장OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2023년 10월 31일 확정 2021년 09월 17일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2024년 09월 20일 확정 2025년 12월 02일 배당 2025년 12월 02일 | 보증금 2,000,000원 차임 250,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 09월 12일 | 근저당권 창OO | 219,600,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 07월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 03일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 18일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 565,944,000원 |
| 연결 자료 | 사진 86장 · 문서 4건 |
2025타경31757 핵심 질문
case questions- 2025타경31757 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달서구 상화로9길 37-6 (진천동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31757의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 565,944,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 죽전동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 용산동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 감삼동 | 다가구 | 28.05㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-05 | 감삼동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 24만원 |
| 2026-11-05 | 송현동 | 단독 | 58.37㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 신당동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 27만원 |
| 2026-11-05 | 두류동 | 단독 | 164.17㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 성당동 | 다가구 | 83.96㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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