물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 경상남도 진주시 호탄길28번길 10-2 (호탄동) · 2025타경30556
매각경상남도 진주시 호탄길28번길 10-2 (호탄동)
2025타경30556 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 호탄길28번길 10-2 (호탄동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30556 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 981,789,600원 |
| 최저입찰가 | 336,754,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 33,675,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 309억4,021만원 · 대항력 있음 11건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30556 경상남도 진주시 호탄길28번길 10-2 (호탄동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 336,754,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가336,754,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 13 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경상남도 진주시 호탄동 635-7 | 297.90㎡ | - |
| 2 | 다가구주택 | 경상남도 진주시 호탄길28번길 10-2 | - | 491.82㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물[감정서 상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함 -건물 옥상에 소재하는 계단실 등은 건물에 포함 평가함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 05일 | 1차 | 981,789,600원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 2차 | 687,253,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 3차 | 481,077,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 336,754,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 235,728,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 981,789,600원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 9.88㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2005년 01월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 진주시 호탄동 소재 '한국도로공사진주지사' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 평지의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 5미터 내외 폭의 도로에 접함. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 없 음. 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서, 외 벽: 대리석 및 타일붙임, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 다가구주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 기호 ㄱ~ㄷ과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 별 영향이 없을 것으로 판단됨. - 1) 임대관계: 미 상. 2) |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 진주시 호탄동 소재 '한국도로공사진주지사' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 평지의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 5미터 내외 폭의 도로에 접함. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 없 음. 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서, 외 벽: 대리석 및 타일붙임, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 다가구주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 기호 ㄱ~ㄷ과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 별 영향이 없을 것으로 판단됨. - 1) 임대관계: 미 상. 2) |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2005년 01월 03일
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 204호 | 전입·등록 2019년 04월 15일 확정 2019년 04월 15일 배당 2025년 02월 24일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2019년 04월 29일 확정 2019년 05월 01일 배당 2025년 05월 29일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 305호 | 전입·등록 2021년 11월 22일 확정 2021년 11월 22일 배당 2021년 11월 22일 | 보증금 30,520,211,122원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 서OO 임차인 | 306호 | 전입·등록 2022년 01월 04일 확정 2021년 12월 07일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 최OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2022년 02월 15일 확정 2022년 02월 15일 배당 2025년 04월 30일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2022년 08월 01일 확정 2022년 07월 18일 배당 2025년 01월 24일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 403호 | 전입·등록 2023년 01월 16일 확정 2022년 12월 29일 배당 2025년 01월 16일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 조OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2023년 02월 20일 확정 2023년 02월 22일 배당 2025년 02월 27일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 206호 | 전입·등록 2023년 02월 28일 확정 2023년 02월 28일 배당 2025년 03월 07일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2023년 05월 31일 확정 2023년 02월 24일 배당 2025년 03월 07일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2023년 11월 29일 확정 2023년 11월 07일 배당 2025년 04월 07일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 조OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2024년 03월 08일 확정 2024년 04월 02일 배당 2025년 04월 01일 | 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 | |
| 한OO 임차인 | 201호 | 배당 2025년 04월 04일 | 보증금 40,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 02월 06일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 06일 | 근저당권 농OO | 527,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 25일 | 가압류 현OO | 12,999,360원 | 소멸 |
| 2025년 02월 03일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 336,754,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 4건 |
2025타경30556 핵심 질문
case questions- 2025타경30556 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 호탄길28번길 10-2 (호탄동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30556의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 336,754,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 가좌동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-05 | 인사동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 봉곡동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 하대동 | 단독 | 83.00㎡ | 보증금 5,300만원 / 월세 17만원 |
| 2026-11-04 | 상대동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-04 | 하대동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 하대동 | 다가구 | 54.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-04 | 가좌동 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 32만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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