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[토지 법원경매] 서울특별시 종로구 평창동 425-2 · 2020타경107804
매각서울특별시 종로구 평창동 425-2
2020타경107804 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 종로구 평창동 425-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2020타경107804 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 35,341,107,000원 |
| 최저입찰가 | 11,580,574,400원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2020타경107804 서울특별시 종로구 평창동 425-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 11,580,574,400원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,580,574,400원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 18 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 종로구 평창동 425-2 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 1. 일괄매각 2. 평창동 429-9, 425-31 지상 건축물에 대한 준공기한은 2025.7.29.에서 2026.7.29.로 연기되었다는 종로구 청 2025.9.8.자 사실조회 회신이 있고, 2025.9. 26. 채무자겸소유자는 동 지번 토지에 대한 대지조성사업 착공계(공사담당 주식회사 펜타디앤씨)를 종로구청에 제출하였다는 내용의 서면을 제출함 3. 이 사건 현황조사보고서에 의하면 - 평창동 425-4, 425-10 부동산의 일부 소
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 20일 | 1차 | 35,341,107,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 24일 | 2차 | 28,272,885,000원 | 변경 |
| 2025년 09월 02일 | 3차 | 28,272,885,000원 | 변경 |
| 2025년 10월 14일 | 4차 | 28,272,885,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 27일 | 5차 | 28,272,886,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 6차 | 22,618,309,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 7차 | 18,094,647,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 8차 | 14,475,718,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 9차 | 11,580,574,400원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 10차 | 9,264,459,520원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 35,341,107,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 김도환/없음/보증금20,200,806 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 「상명여자대학교박물관」 북동측 인근에 위치한 부동산(토지)으로 주변은 단독주택,자연림지 등으로 제반 주거환경은 보통입니다. 본건은 차량출입이 가능한 소로와 접하며 본건의 주변으로 마을버스가 통행하며 제반 대중교통시설은 보통정도임 대체로 경사 완만한 경사 및 급경사지의 부정형의 토지로 자연림지 및 도로로 이용되고 있으며 일련번호 8번과 15번의 토지는 대체로 경사 평탄하며 컨테이너 및 차고지 로 이용되고 있음. 본건은 소로2류 (폭8-10m) 및 소로3류 (폭8m미만)과 접함 일련번호 1,2,5,6,12,13 도시지역,제1종전용주거지역,자연경관지구,소로3류(폭8m미만)(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,역사문화환경보존지역(서울백악산일원)<문화유산의보존및활용에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호: 3 도시지역,제1종전용주거지역,자연경관지구,소로2류(폭8 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 「상명여자대학교박물관」 북동측 인근에 위치한 부동산(토지)으로 주변은 단독주택,자연림지 등으로 제반 주거환경은 보통입니다. 본건은 차량출입이 가능한 소로와 접하며 본건의 주변으로 마을버스가 통행하며 제반 대중교통시설은 보통정도임 대체로 경사 완만한 경사 및 급경사지의 부정형의 토지로 자연림지 및 도로로 이용되고 있으며 일련번호 8번과 15번의 토지는 대체로 경사 평탄하며 컨테이너 및 차고지 로 이용되고 있음. 본건은 소로2류 (폭8-10m) 및 소로3류 (폭8m미만)과 접함 일련번호 1,2,5,6,12,13 도시지역,제1종전용주거지역,자연경관지구,소로3류(폭8m미만)(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,역사문화환경보존지역(서울백악산일원)<문화유산의보존및활용에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호: 3 도시지역,제1종전용주거지역,자연경관지구,소로2류(폭8 |
건축물
- 주용도
- 김도환/없음/보증금20,200,806
행정·교통
- 시도
- 서울
- 시군구
- 종로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 08월 06일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 08월 12일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2015년 08월 12일 | 근저당권 현OO | 3,600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 08월 12일 | 지상권 현OO | 소멸 | |
| 2019년 09월 20일 | 가압류 이OO | 597,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 06월 11일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 6,500,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 08월 05일 | 가압류 (OOOOOOOOOOO | 5,000,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 09월 08일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 09월 22일 | 가압류 (OOOOOOOOOOO | 1,890,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 04일 | 근저당권 문OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 07월 05일 | 강제경매 (OOOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 08월 04일 | 가압류 현OO | 1,370,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 09일 | 가압류 박OO | 2,274,849,314원 | 소멸 |
| 2023년 12월 11일 | 근저당권 국 | 223,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 25일 | 근저당권 현OO | 2,500,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 22일 | 근저당권 (OOOOOOO | 1,274,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 23일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 01월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 11일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 11,580,574,400원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 3건 |
2020타경107804 핵심 질문
case questions- 2020타경107804 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 종로구 평창동 425-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2020타경107804의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,580,574,400원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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